감정가	2,041,182 원
최저가	(70%) 1,429,000 원
보증금	(10%) 142,900 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 해남군 문내면 학동리 40

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	206.18㎡(62.37 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 13.자 문내면 사실조회회신서 참조) 3. 맹지 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~6일	2024-12-18	경매개시결정
~346일		배당요구종기일
~319일	2025-10-27	100%	2,041,182	유찰
~361일	2025-12-08	70%	1,429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학동리 40	전	206.1818 ㎡ (62.37평)	지분 11분의 2 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "봉동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 2 : 전라남도 완도군 소안면 진산리 소재 "서진마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "가래마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임. 기호 4,5 : 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 6 : 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 7 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "신리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 8 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활제" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통 내지 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 전(수목 식재)으로 이용중임. 기호 2,3 : 부정형 완경사지로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 4,5 : 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 기호 6,8 : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호 7 : 장방형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3,6 : 맹지임 기호 4,5 : 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 7 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수두도>임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(장활천_소하천구역) <소하천정비법>, 소하천예정지(장활천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관 리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 4 지상에 분묘 1기 소재함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 13.자 문내면 사실조회회신서 참조) 3. 맹지 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)지상 철파이프하우스 및 유실수목 다수 소재,목록3)맹지

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 학동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	전	농림	8m미만	3539	5,355
25.10.17	전	계획관리	-	2099	1,500
25.09.29	전	자연녹지	8m미만	634.67	1,500	지분
25.09.09	전	계획관리	-	2327	2,200
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	2609	5,000
25.01.09	양어장	농림	8m미만	24	109
25.01.09	양어장	농림	8m미만	142	667
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	2850	4,900
24.10.24	묘지	계획관리	-	1835	1,440
24.10.18	전	계획관리	-	197	611
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	927	4,000
24.10.16	임야	자연녹지	8m미만	3267	2,000
24.10.16	임야	자연녹지	8m미만	3267	2,000
24.10.16	전	자연녹지	-	49	200
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	620	2,500
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	927	3,800
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	620	2,500
24.09.04	전	자연녹지	8m미만	634.67	1,400	지분
24.08.26	전	계획관리	8m미만	884	900
24.08.26	임야	계획관리	-	3924	1,187
24.08.26	임야	계획관리	8m미만	3170	959
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	51	153
24.08.01	전	계획관리	8m미만	706	630
24.08.01	전	자연녹지	-	714	1,290
24.06.05	전	계획관리	8m미만	706	450
24.05.29	전	보전관리	8m미만	2474.5	2,400	지분
24.05.08	전	농림	8m미만	118	271
24.05.08	전	농림	8m미만	2998	7,015
24.05.08	전	농림	-	2179	5,360
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1513	2,000
24.02.27	답	농림	8m미만	4513	10,120
24.02.01	답	농림	8m미만	2398	4,350
24.01.03	답	계획관리	-	249	300
24.01.03	답	계획관리	-	108	140

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월5일	소유권 한OO		소멸
2	2015년3월17일	소유권 주OO		소멸
3	2009년8월5일	소유권 정OO		소멸
4	2009년8월5일	소유권 정OO		소멸
5	2009년8월5일	소유권 정OO		소멸
6	2011년4월6일	압류 인OOOO		소멸기준
7	2016년11월24일	가압류 (OOOO	30,297,969	소멸
8	2019년7월18일	가압류 서OOOO	138,402,370	소멸
9	2024년12월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	39건	67,801,538원 37,923,385원	65% 2.6회
12개월	66건	71,916,108원 41,970,006원	62% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.