감정가	50,482,000 원
최저가	(80%) 40,386,000 원
보증금	(10%) 4,038,600 원
청구액	10,909,860 원

경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1

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사건번호	2025타경377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,174.00㎡(355.14 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,482,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,909,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.03.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -을구 순위 4번 지상권 설정등기(2009.3.23. 접수번호 제5210호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자생 입목 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~7일	2025-02-21	경매개시결정
~82일	2025-05-07	배당요구종기일
~255일	2025-10-27	100%	50,482,000	유찰
~290일	2025-12-01	80%	40,386,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수남리 493-1	임야	1174 ㎡ (355.14평)
참고 사항	-자생 입목 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 수남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.19	대	제1종일반주거	8m미만	314	8,300
25.08.18	대	제1종일반주거	8m미만	314	8,500
25.08.04	잡종지	제1종일반주거	12m미만	81	4,244
25.06.23	도로	제1종일반주거	8m미만	62	1,000
25.01.07	답	제2종일반주거	8m미만	215	7,000
24.09.13	잡종지	자연녹지	-	88	3,230
24.08.16	대	제1종일반주거	25m미만	53	3,200
24.04.25	전	제1종일반주거	-	53	5,209
24.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	159	5,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월9일	소유권 임OO		소멸
2	2009년3월23일	지상권 고OOOO		인수
3	2011년3월9일	근저당권 고OOOO	13,000,000	소멸기준
4	2025년2월21일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2025년4월21일	가압류 소OOOO	8,209,608	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	40,709,400원 4,951,688원	16% 8.8회
6개월	14건	157,882,900원 36,771,509원	28% 7.4회
12개월	35건	113,470,245원 34,745,321원	35% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.