감정가	2,277,000 원
최저가	(70%) 1,594,000 원
보증금	(10%) 159,400 원
청구액	250,000,000 원

전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-36

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50262
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	49.50㎡(14.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 2025.01.13. 강제경매개시 위 결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~291일	2025-10-27	100%	2,277,000	유찰
~333일	2025-12-08	70%	1,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금덕리 141-36	임야	49.5 ㎡ (14.97평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	-지분매각 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 이동식 컨테이너가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태나 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중이나 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 금덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	전	제1종일반주거	8m미만	354	4,000
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	165.47	940	지분
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	33.13	560	지분
25.08.12	임야	제1종일반주거	8m미만	264	2,700
25.07.26	답	자연녹지	-	665	3,000
25.07.14	전	자연녹지	-	754	1,800
25.07.14	임야	자연녹지	-	446	900
25.07.14	임야	자연녹지	-	33	70
25.06.22	임야	제1종일반주거	-	81.8	1,391
25.05.28	잡종지	농림	8m미만	2699	8,976
25.04.16	답	자연녹지	8m미만	43	350
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	1148	13,023
25.03.24	답	농림	8m미만	987	4,000
25.03.18	전	계획관리	-	2202	8,658
25.03.18	답	농림	8m미만	2066	8,125
25.03.18	전	계획관리	8m미만	797	3,133
25.03.18	답	농림	8m미만	295	1,157
25.03.18	답	농림	8m미만	2877	11,323
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	995	3,100
25.02.25	잡종지	자연녹지	12m미만	660	10,200
25.02.19	답	농림	8m미만	2815	11,063
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	557	1,568
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	44.5	200	지분
24.09.12	전	계획관리	-	329	1,000
24.09.02	도로	계획관리	-	2335	4,678
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	94.66	426	지분
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	244.66	1,102	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	110	495	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	341.33	1,538	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	46	207	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	352.66	1,589	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	66	297	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	52.66	237	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	1578	7,110	지분
24.07.30	전	계획관리	-	661	2,000
24.07.17	대	계획관리	8m미만	856	7,782
24.07.17	대	계획관리	-	68	618
24.06.24	잡종지	농림	8m미만	2272	8,000
24.06.17	답	농림	8m미만	1489	6,269
24.06.14	전	계획관리	8m미만	36	330
24.05.22	전	계획관리	-	1369	1,400
24.05.14	임야	계획관리	-	7603	7,500
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	3408	16,496
24.04.05	답	계획관리	8m미만	616	4,460
24.03.20	임야	자연녹지	-	298	1,300
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	88	1,358	지분
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	1014	15,642
24.02.23	전	계획관리	8m미만	291	800
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	942	11,398
24.01.30	답	자연녹지	8m미만	1,074	6,981

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년6월12일	소유권 이OO	소멸
2	2000년6월12일	소유권 이OO	소멸
3	2000년7월29일	임차권설정 일OOOO	인수
4	2025년1월13일	강제경매 디OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
일OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		미상 [월]500,000
일OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상		2010.3.10.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,173,100원 28,333,333원	93% 1.7회
6개월	6건	26,809,127원 17,764,333원	71% 2.5회
12개월	11건	28,360,960원 15,209,727원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.