감정가	29,960,000 원
최저가	(70%) 20,972,000 원
보증금	(10%) 2,097,200 원
청구액	250,000,000 원

전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-34

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사건번호	2025타경50262
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	428.00㎡(129.47 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~302일		배당요구종기일
~291일	2025-10-27	100%	29,960,000	유찰
~333일	2025-12-08	70%	20,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금덕리 141-34	전	428 ㎡ (129.47평)
참고 사항	-제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 이동식 컨테이너가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태나 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중이나 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 금덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	전	제1종일반주거	8m미만	354	4,000
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	165.47	940	지분
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	33.13	560	지분
25.08.12	임야	제1종일반주거	8m미만	264	2,700
25.07.26	답	자연녹지	-	665	3,000
25.07.14	전	자연녹지	-	754	1,800
25.07.14	임야	자연녹지	-	446	900
25.07.14	임야	자연녹지	-	33	70
25.06.22	임야	제1종일반주거	-	81.8	1,391
25.05.28	잡종지	농림	8m미만	2699	8,976
25.04.16	답	자연녹지	8m미만	43	350
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	1148	13,023
25.03.24	답	농림	8m미만	987	4,000
25.03.18	전	계획관리	-	2202	8,658
25.03.18	답	농림	8m미만	2066	8,125
25.03.18	전	계획관리	8m미만	797	3,133
25.03.18	답	농림	8m미만	295	1,157
25.03.18	답	농림	8m미만	2877	11,323
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	995	3,100
25.02.25	잡종지	자연녹지	12m미만	660	10,200
25.02.19	답	농림	8m미만	2815	11,063
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	557	1,568
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	44.5	200	지분
24.09.12	전	계획관리	-	329	1,000
24.09.02	도로	계획관리	-	2335	4,678
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	94.66	426	지분
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	244.66	1,102	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	110	495	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	341.33	1,538	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	46	207	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	352.66	1,589	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	66	297	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	52.66	237	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	1578	7,110	지분
24.07.30	전	계획관리	-	661	2,000
24.07.17	대	계획관리	8m미만	856	7,782
24.07.17	대	계획관리	-	68	618
24.06.24	잡종지	농림	8m미만	2272	8,000
24.06.17	답	농림	8m미만	1489	6,269
24.06.14	전	계획관리	8m미만	36	330
24.05.22	전	계획관리	-	1369	1,400
24.05.14	임야	계획관리	-	7603	7,500
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	3408	16,496
24.04.05	답	계획관리	8m미만	616	4,460
24.03.20	임야	자연녹지	-	298	1,300
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	88	1,358	지분
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	1014	15,642
24.02.23	전	계획관리	8m미만	291	800
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	942	11,398
24.01.30	답	자연녹지	8m미만	1,074	6,981

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 북OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년4월19일	지상권 북OOOO		소멸
4	2025년1월13일	강제경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	37,539,644원 21,934,737원	44% 4.4회
6개월	31건	30,676,304원 16,493,387원	45% 4.3회
12개월	58건	40,509,780원 21,582,974원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.