감정가	50,424,500 원
최저가	(49%) 24,708,000 원
보증금	(10%) 2,470,800 원
청구액	74,247,396 원

경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204

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사건번호	2025타경10279
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00
토지면적	5,650.00㎡(1,709.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 31. 가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1~5] 공부상 지목이 '임야' 이나, [목 록1] 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지(성사리1265-11대) 소재 건물의 마당으로 이용중임. [목록2] 현황 인접필 지(성사리1265-9대) 소재 건물의 마당 등으로 이용중임. [목록3] 현황 인접필지(성사리1270-5대) 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. [목록4] 현황 인접필지(성사리1270-2대) 소재 건물의 출입로 등으로 이용 중임. [목록5] 현황 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~0일	2025-03-21	경매개시결정
~94일	2025-06-23	배당요구종기일
~220일	2025-10-27	100%	50,424,500	유찰
~262일	2025-12-08	70%	35,297,000	유찰
~290일	2026-01-05	49%	24,708,000	매각
낙찰가 24,800,000 (49%)
~328일	2026-02-12	납부 (2026.01.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성사리 산204	임야	5200 ㎡ (1,573.00평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-2	임야	186 ㎡ (56.27평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-3	임야	4 ㎡ (1.21평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-4	임야	27 ㎡ (8.17평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-5	임야	233 ㎡ (70.48평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	성사리 산204	방	19.8 ㎡ (5.99평)
	성사리 산204	주택	36 ㎡ (10.89평)
	성사리 산204	창고	4.1 ㎡ (1.24평)
	성사리 산204	창고	9 ㎡ (2.72평)
	성사리 산204	구축물	㎡ (0.00평)
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1~5] 공부상 지목이 '임야' 이나, [목록1] 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지(성사리1265-11대) 소재 건물의 마당으로 이용중임. [목록2] 현황 인접필지(성사리1265-9대) 소재 건물의 마당 등으로 이용중임. [목록3] 현황 인접필지(성사리1270-5대) 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. [목록4] 현황 인접필지(성사리1270-2대) 소재 건물의 출입로 등으로 이용 중임. [목록5] 현황 도로로 이용 중임. 1번~5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 1번물건지상

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 성사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	대	계획관리	8m미만	292.5	500	지분
26.01.19	답	농림	12m미만	6698.7	26,338
26.01.07	답	농림	8m미만	2674.9	8,899
25.12.09	답	농림	8m미만	2443	6,690
25.11.15	답	농림	8m미만	2699.6	12,055
25.10.27	대	계획관리	12m미만	254	300
25.09.29	전	계획관리	-	1732	1,300
25.09.10	답	농림	8m미만	3182.1	12,490
25.09.10	답	농림	8m미만	1398.8	5,490
25.09.10	답	농림	8m미만	7953.8	31,220
25.09.01	대	계획관리	8m미만	876	6,000
25.08.27	답	농림	8m미만	2851.6	11,692
25.07.17	전	계획관리	-	1002	1,540
25.06.30	답	계획관리	8m미만	826	9,750
25.06.25	답	농림	8m미만	5225.3	21,946
25.06.25	답	농림	8m미만	2029.5	8,524
25.04.30	대	계획관리	8m미만	191	2,100
25.04.16	전	계획관리	-	1435	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월15일	소유권 주OO		소멸
2	2018년6월15일	소유권 주OO		소멸
3	2024년5월31일	가압류 신OOOO	17,517,495	소멸기준
4	2024년6월21일	가압류 대OOOO	68,216,282	소멸
5	2024년9월30일	가압류 서OOOO	28,888,860	소멸
6	2025년3월24일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	197,575,958원 62,897,083원	37% 4.3회
6개월	24건	156,206,132원 50,030,583원	38% 4.4회
12개월	30건	144,594,336원 47,988,867원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.