감정가	95,106,000 원
최저가	(70%) 66,574,000 원
보증금	(10%) 6,657,400 원
청구액	55,558,480 원

경상남도 창녕군 대합면 대동리 389-1

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사건번호	2025타경10114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	393.00㎡(118.88 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	유OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 15.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '대지'이나 현재 주거나지(전)이고, 일부는 현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~2일	2025-01-15	경매개시결정
~93일	2025-04-16	배당요구종기일
~287일	2025-10-27	100%	95,106,000	유찰
~329일	2025-12-08	70%	66,574,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대동리 389-1	대	393 ㎡ (118.88평)
참고 사항	공부상 '대지'이나 현재 주거나지(전)이고, 일부는 현황 도로임. 1,창녕군 대합면 대동리 389

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 대동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	농림	-	701	3,600
25.08.29	답	일반공업	-	592	4,200
25.08.29	답	일반공업	-	559	3,800
25.08.22	전	계획관리	-	325	3,088
25.03.25	과수원	일반공업	-	2542	13,073	지분
25.03.25	전	일반공업	-	739	3,800	지분
25.03.25	과수원	일반공업	-	1089.5	5,600	지분
25.03.25	전	일반공업	-	46	236	지분
25.03.25	전	일반공업	-	191.5	989	지분
25.03.13	답	일반공업	-	20	160
25.03.13	답	일반공업	-	172	1,360
25.03.13	답	일반공업	-	314	2,480
25.01.25	전	일반공업	-	1508	8,000
25.01.06	전	농림	-	1546	4,715
25.01.06	전	농림	-	334	952
24.12.23	답	농림	8m미만	3065	12,978
24.12.11	답	일반공업	8m미만	426	2,450
24.12.11	답	일반공업	8m미만	466	2,680
24.12.09	답	일반공업	-	427	3,180
24.12.09	전	일반공업	-	453	3,370
24.12.09	답	일반공업	-	463	3,450
24.11.29	답	일반공업	8m미만	466	2,680
24.11.29	답	일반공업	8m미만	426	2,450
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	82.25	1,550	지분
24.05.07	답	농림	12m미만	204	1,880
24.05.07	답	농림	-	1102	8,966
24.05.07	답	농림	8m미만	1319	12,154
24.01.24	전	일반공업	8m미만	785	4,740
24.01.15	답	농림	8m미만	732	4,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월16일	소유권 문OO		소멸
2	2016년4월15일	근저당권 유OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2016년4월15일	지상권 유OOOO		소멸
4	2022년10월14일	근저당권 노OO	75,000,000	소멸
5	2024년11월7일	가압류 달OOOO	10,637,100	소멸
6	2025년1월15일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	27,735,475원 9,444,000원	34% 4.5회
6개월	4건	27,736,988원 10,537,000원	40% 4회
12개월	10건	126,603,655원 116,680,860원	66% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.