감정가	306,714,000 원
최저가	(70%) 214,700,000 원
보증금	(10%) 21,470,000 원
청구액	254,105,775 원

경상남도 밀양시 용평동 69-2

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사건번호	2025타경575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00
토지면적	846.00㎡(255.92 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	밀O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 18.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. [목록1.2] 밀양시로부터 건물 신축허가(2020-허가과-신축허가-22)를 득한 바 있음. 건물 신축을 위한 기초공사를 하다가 중단된 상태의 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~0일	2025-04-07	경매개시결정
~91일	2025-07-07	배당요구종기일
~203일	2025-10-27	100%	306,714,000	유찰
~245일	2025-12-08	70%	214,700,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용평동 69-2	전	106 ㎡ (32.07평)
토지	용평동 70-1	전	740 ㎡ (223.85평)
제시외 건물	용평동 70-1	건축공사 기초구조물	1식 ㎡ (0.30평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. [목록1.2] 밀양시로부터 건물 신축허가(2020-허가과-신축허가-22)를 득한 바 있음. 건물 신축을 위한 기초공사를 하다가 중단된 상태의 토지임. 1번,2번물건 공부상 전

국토부실거래가 경상남도 밀양시 용평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	전	자연녹지	-	608	3,000
25.12.05	전	생산녹지	-	402	8,522
25.11.25	답	제1종일반주거	8m미만	496	18,000
25.10.22	과수원	생산녹지	8m미만	1266	44,000
25.10.16	도로	생산녹지	8m미만	52.5	100	지분
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	1259	30,000
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	869	21,000
25.08.11	전	생산녹지	-	687.5	6,800	지분
25.08.05	전	생산녹지	8m미만	2572	62,000
25.07.30	묘지	제1종일반주거	-	169	2,149
25.07.30	전	제1종일반주거	-	916	11,651
25.07.08	전	생산녹지	8m미만	178	7,500
25.06.17	전	생산녹지	8m미만	383	2,200
25.05.08	답	생산녹지	-	2790	32,700
25.05.08	전	생산녹지	-	385	4,570
25.05.08	답	생산녹지	-	1388	16,480
25.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	363	27,900
25.04.16	잡종지	제1종일반주거	8m미만	171	3,000
25.03.28	대	제1종일반주거	8m미만	7	390
25.02.12	답	생산녹지	-	10	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 지OO		소멸
2	2024년3월18일	근저당권 밀OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2025년4월8일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	159,074,177원 59,049,666원	38% 4.3회
6개월	86건	156,414,248원 60,464,501원	38% 4.3회
12개월	143건	201,795,766원 77,339,347원	39% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.