감정가	325,115,000 원
최저가	(51%) 166,459,000 원
보증금	(10%) 16,645,900 원
청구액	1,053,006,481 원

경상남도 거제시 옥포동 산150-2

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사건번호	2025타경21066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 82일전
토지면적	6,635.00㎡(2,007.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 주OOO OOO외 1명
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.07. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지, 현황 ‘임야(자연림)’. -두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하 되, 종된 용도지역(자연녹지지역)을 감안하여 평가함. -자연림 상태의 임야로서 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~9일	2025-03-07	경매개시결정
~86일	2025-05-23	배당요구종기일
~243일	2025-10-27	100%	325,115,000	유찰
~278일	2025-12-01	80%	260,092,000	유찰
~320일	2026-01-12	64%	208,074,000	유찰
~404일	2026-04-06	51%	166,459,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥포동 산150-2	임야	6635 ㎡ (2,007.09평)
참고 사항	-지적도상 맹지, 현황 ‘임야(자연림)’. -두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하되, 종된 용도지역(자연녹지지역)을 감안하여 평가함. -자연림 상태의 임야로서 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	98.61	60	지분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	62.11	60	지분
25.11.03	도로	일반상업	-	25.43	55	지분
25.10.28	임야	자연녹지	-	3452.75	1,400	지분
25.10.27	대	제2종일반주거	12m미만	27.5	1,250
25.09.18	묘지	제2종일반주거	12m미만	16	1,165
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	9.54	2,101	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	11.79	2,599	지분
25.06.19	전	자연녹지	-	158	2,300
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	83	4,075
25.05.30	도로	제2종일반주거	8m미만	17	840
25.05.30	전	제2종일반주거	8m미만	271	13,400
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	125	2,600	지분
25.04.14	도로	제2종일반주거	12m미만	18.27	500	지분
25.03.20	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년3월7일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	376,889,635원 152,575,954원	27% 7.5회
6개월	23건	467,470,486원 146,525,339원	27% 7.4회
12개월	61건	390,075,761원 144,068,615원	36% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.