감정가	144,532,000 원
최저가	(70%) 101,172,000 원
보증금	(10%) 10,117,200 원
청구액	102,808,607 원

경상남도 창녕군 계성면 봉산리 516-2

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사건번호	2025타경278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,571.00㎡(475.23 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 27.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~7일	2025-03-07	경매개시결정
~102일	2025-06-10	배당요구종기일
~241일	2025-10-27	100%	144,532,000	유찰
~283일	2025-12-08	70%	101,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉산리 516-2	답	1571 ㎡ (475.23평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1,창녕군 계성면

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 봉산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	농림	8m미만	2300	6,125
25.09.23	전	농림	8m미만	2542	2,307
25.08.04	도로	생산관리	-	339	780
25.08.04	도로	생산관리	-	35	63
25.07.31	전	보전관리	-	1395	1,400
24.12.23	답	농림	8m미만	729	2,265
24.12.17	전	생산관리	-	1276	8,000
24.11.04	전	생산관리	-	1306	2,686
24.09.10	답	농림	8m미만	2407	7,790
24.08.02	잡종지	자연녹지	12m미만	1215	28,665
24.08.02	잡종지	자연녹지	12m미만	990	23,322
24.06.07	임야	생산관리	-	380	690
24.05.18	전	생산관리	-	252	1,500
24.04.30	답	농림	8m미만	2398	9,592
24.04.18	전	용도미지정	8m미만	247	750
24.04.18	답	생산관리	8m미만	2824	17,000
24.03.06	임야	기타	-	827	250	지분
24.03.05	답	계획관리	-	105	900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	가압류 한OOOO	40,026,635	소멸
4	2025년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년5월27일	가압류 신OOOO	3,351,997	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	128,187,223원 53,200,365원	39% 4.4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	76건	143,939,108원 66,626,085원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.