감정가	153,030,700 원
최저가	(64%) 97,940,000 원
보증금	(10%) 9,794,000 원
청구액	60,004,269 원

경상남도 하동군 옥종면 위태리 1127-3

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사건번호	2024타경32944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	672.00㎡(203.28 평)
건물면적	322.20㎡(97.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32944

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.2.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 수목[감정서상 “(a)”]매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~83일	2024-07-01	배당요구종기일
~566일	2025-10-27	100%	153,030,700	유찰
~601일	2025-12-01	80%	122,425,000	유찰
~650일	2026-01-19	64%	97,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	위태리 1127-3	대	672 ㎡ (203.28평)
건물	위태리 1127-3	1층 업무용 철근콘크리트조	134.1 ㎡ (40.57평)
	위태리 1127-3	2층 업무용 철근콘크리트조	134.1 ㎡ (40.57평)
	위태리 1127-3	단층 창고 철근콘크리트조	54 ㎡ (16.34평)
제시외 건물	위태리 1127-3	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1. 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 옥종면 위태리 소재 「길성마을회관」 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 업무용 건부지(현재 공실 상태)입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-103)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역(국도 59호선 접도구역)<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시 외 수목(일련번호 (a))이 소재하는바, 수종 및 수령 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 ? 일련번호 (2-1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물(사용승인 : 1991년)로서, 외벽:몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등 내벽:몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 바닥:인조석 물갈기 및 타일 마감 등 창호:섀시창 등의 구조입니다. ? 일련번호 (2-2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건(사용승인 : 1991년)으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등입니다. 2)이용상태 ? 일련번호 (2-1) : 1, 2층 공히 업무용 구조입니다. ? 일련번호 (2-2) : 창고 3)설비내역 ? 일련번호 (2-1) : 제반 위생설비 등 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 수목[감정서상 “(a)”]매각 포함.

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 옥종면 위태리 1127-3번지

대지면적

연면적

322.2㎡
(97.64평)

건축면적

188.1㎡
(57평)

용적률산정
연면적

322.2㎡
(97.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.03.15

사용승인일자

1991. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2015년1월2일	근저당권 군OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년4월11일	임의경매 군OOOO		소멸
4	2024년12월11일	압류 하OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2015년1월2일	근저당권 군OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년4월11일	임의경매 군OOOO		소멸
4	2024년12월11일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	322,017,850원 185,800,000원	58% 3회
6개월	4건	959,439,365원 363,825,000원	48% 4.3회
12개월	11건	926,477,621원 348,866,577원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.