감정가	335,000,000 원
최저가	(70%) 234,500,000 원
보증금	(10%) 23,450,000 원
청구액	230,000,000 원

부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 187, 1동 5층502호 (중동,주건축물)
부산광역시 해운대구 중동 1484-9

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사건번호	2024타경113931
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00
토지면적	46.15㎡(13.96 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113931

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 12. 13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 오피스텔로 이용중임. 전입세대확인서 상 "1동 502호"는 존재하지 않고 "502호"만 존재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~11일	2025-01-06	경매개시결정
~89일	2025-03-25	배당요구종기일
~305일	2025-10-27	100%	335,000,000	유찰
~340일	2025-12-01	70%	234,500,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1484-9	602분의 46.145	46.145 ㎡ (13.96평)
건물	중동 1484-9	1 철근콘크리트구조	84.90 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 동백초등학교의 남동측 인근에 위치하는 주건축물 1동(현칭 벼리재) 5층 502호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물 내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 정방형의 토지로 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있고 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용중임. 전입세대확인서 상 "1동 502호"는 존재하지 않고 "502호"만 존재함. 현황명령서 상 `주건축물 1동`으로 특정되어 있으나 전입세대확인서 상 `1동 502호`는 존재하지 않고 `502호`만 존재함,

건축물현황

소재지	부산광역시 해운대구 중동 1484-9번지
대지면적	602㎡ (182.42평)	연면적	1291.7㎡ (391.42평)
건축면적	310㎡ (93.94평)	용적률산정 연면적	1291.7㎡ (391.42평)
건폐율	51.5%	용적률	214.57%
지상층수	7층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.12.09	사용승인일자	2018.11.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월10일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월21일	가압류 김OO	250,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	임차권설정 박OO	220,000,000	소멸
4	2025년1월6일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년5월15일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	220,000,000원(1차),231,000,000원(2,3차)	O
박OO	2019.12.09 2019.11.28.(1차),2021.10.19.(2차)
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	265,000,000원 198,298,000원	65% 2회
6개월	4건	306,500,000원 230,649,000원	70% 1.5회
12개월	5건	273,200,000원 202,496,976원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.