감정가	57,240,000 원
최저가	(80%) 45,792,000 원
보증금	(10%) 4,579,200 원
청구액	212,226,439 원

경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15

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사건번호	2024타경6693
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,120.00㎡(641.30 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6693

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.12.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음.

-분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.(분묘기지권 성립여지 있음) -최저매각가격은 일부 현황 도로, 분묘 소재 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~8일	2024-12-26	경매개시결정
~84일	2025-03-12	배당요구종기일
~313일	2025-10-27	100%	57,240,000	유찰
~348일	2025-12-01	80%	45,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운리 산75-15	임야	2120 ㎡ (641.30평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 "운리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 묘지 등임. 4)인접 도로상태 본건 서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.(분묘기지권 성립여지 있음) -최저매각가격은 일부 현황 도로, 분묘 소재 감안한 금액임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	대	계획관리	8m미만	754	5,669
25.09.24	전	계획관리	8m미만	671	3,331
25.09.04	대	보전관리	8m미만	630.3	5,000
25.09.04	대	보전관리	8m미만	494.5	3,900
25.02.20	대	계획관리	8m미만	467	5,600
24.12.30	답	농림	8m미만	1591.6	5,772
24.09.20	임야	보전관리	-	440	5,985
24.07.20	임야	보전관리	8m미만	1055	960
24.06.08	답	계획관리	8m미만	826	11,000
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	1153	7,000
24.03.15	답	생산관리	8m미만	583	2,000
24.03.14	임야	계획관리	-	360	300
24.02.13	제방	계획관리	8m미만	340	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월12일	소유권 장OO		소멸
2	2019년6월12일	근저당권 새OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2019년6월12일	지상권 새OOOO		소멸
4	2024년12월26일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2025년4월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	213,642,953원 64,124,333원	35% 6회
6개월	10건	202,349,132원 61,543,400원	34% 5.9회
12개월	15건	231,148,360원 89,066,133원	39% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.