감정가	2,648,424,000 원
최저가	(70%) 1,853,897,000 원
보증금	(10%) 185,389,700 원
청구액	2,313,013,632 원

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3

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사건번호	2024타경6644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	391.20㎡(118.34 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	(주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6644

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~76일	2025-02-06	배당요구종기일
~339일	2025-10-27	100%	2,648,424,000	유찰
~374일	2025-12-01	70%	1,853,897,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼성리 38-3	대	205.2 ㎡ (62.07평)
토지	삼성리 38-5	대	186 ㎡ (56.27평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "일광읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선(일광역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 필지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한구역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	답	제2종일반주거	-	24.9	2,400	지분
25.10.13	대	준주거	-	1	367
25.10.01	답	보전녹지	8m미만	932	21,100
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	1705	69,600
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	417	17,880
25.10.01	답	자연녹지	8m미만	962	24,620
25.08.25	묘지	자연녹지	-	100.33	24,280	지분
25.08.25	묘지	자연녹지	-	98.85	23,920	지분
25.08.20	대	제2종일반주거	25m미만	6	4,611
25.05.30	답	자연녹지	-	1524	150,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	122	12,950
25.05.29	답	자연녹지	-	264	28,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	1481	156,800
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	2843	344,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	760	80,500
25.05.29	답	자연녹지	-	1415	149,800
25.05.29	답	자연녹지	-	2245	237,650
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	797	84,350
25.05.29	답	보전녹지	8m미만	982	103,950
25.05.29	임야	보전녹지	-	33058	1,200,000	지분
25.04.14	잡종지	준주거	8m미만	133	97,500
24.12.11	답	자연녹지	25m이상	270	25,000
24.10.08	답	자연녹지	25m이상	1270	163,000
24.08.27	대	준주거	25m이상	150.75	67,500	지분
24.08.12	대	일반상업	25m이상	11.93	2,160	지분
24.08.12	대	일반상업	25m이상	11.93	1,000	지분
24.08.08	대	제1종일반주거	25m미만	273.8	66,000
24.07.16	전	제2종일반주거	-	14	5,124
24.06.19	대	제1종일반주거	8m미만	264.9	62,000
24.05.27	대	일반상업	25m이상	11.93	5,000	지분
24.05.07	대	준주거	12m미만	12	5,445	지분
24.04.03	대	일반상업	8m미만	112.9	68,600
24.04.03	대	일반상업	25m이상	18.2	11,059	지분
24.02.29	대	제1종일반주거	25m미만	338.3	87,831
24.02.05	임야	준주거	-	14	8,754
24.02.05	대	준주거	-	26	16,257
24.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	454	115,530
24.01.08	도로	제1종일반주거	-	134	10,870	지분
24.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	468	115,879
24.01.08	도로	제1종일반주거	-	138	11,321	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 (OOOO	2,736,000,000	소멸기준
3	2023년9월8일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년12월18일	압류 기OO		소멸
6	2025년4월1일	압류 국		소멸
7	2025년4월9일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
8	2025년7월9일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	328,146,000원 752,366,666원	195% 3.7회
6개월	8건	488,060,250원 436,344,875원	100% 3.3회
12개월	10건	560,053,400원 411,775,900원	88% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.