감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	71,034,456 원

경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91, 112동 1층 101호 (포항코아루블루인시티)
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 418

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사건번호	2024타경36566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적
건물면적	74.95㎡(22.67 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36566

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없으므로 확인 필요. ②적정 소유권 대지권 포함 평가 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~73일	2025-01-02	배당요구종기일
~371일	2025-10-27	100%	166,000,000	유찰
~399일	2025-11-24	70%	116,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트	대지권 미등기	㎡
건물	환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트	1 철근콘크리트구조	74.9527 ㎡ (22.67평)
1) 위치/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 포항시 남구 동해면 선정리 소재 "동해토지구획정리지구" 남측단에 위치하는 포항코아루블루인시티 아파트 제112동 제1층 제101호 단위세대이며, 부근은 면소재지 인근의 토지구획정리지구로서 대부분 나지상태이고, 아파트단지, 근린생활시설 등이 산재하여 있습니다. 2)교통상황 면소재지 간선도로에 인근하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 1층 101호로서 타워형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 스톤코트, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창압니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단지의 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터, 남서측으로 폭 15미터, 북동측 및 북서측으로 8미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 동해토지구획정리지구에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	①대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없으므로 확인 필요. ②적정 소유권 대지권 포함 평가 가격임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월22일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 대OOOO	83,960,000	소멸기준
3	2024년7월4일	임차권설정 허OO	90,000,000	소멸
4	2024년10월22일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	101호전부	90,000,000	X
허OO	2020.06.09 2020.05.19		2020.06.09~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	144,895,833원 111,110,228원	70% 1.8회
6개월	46건	139,989,130원 107,214,920원	70% 1.7회
12개월	72건	138,923,611원 104,578,112원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.