감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	175,000,000 원

인천광역시 부평구 부평문화로130번길 31, 4층401호 (부평동,건영아파트)
인천광역시 부평구 부평동 452-1

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사건번호	2025타경500126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	20.53㎡(6.21 평)
건물면적	52.88㎡(16.00 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~96일	2025-04-08	배당요구종기일
~298일	2025-10-27	100%	166,000,000	유찰
~328일	2025-11-26	70%	116,200,000	변경
~328일	2025-11-26	100%	166,000,000	유찰
~370일	2026-01-07	70%	116,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 452-1	380.6분의 20.528	20.528 ㎡ (6.21평)
건물	부평동 452-1	4 철근콘크리트조	52.88 ㎡ (16.00평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하며, 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건에 2024년 2월 19일 임차권등기 명령에따라 "주택임차권" 등기가 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본 건은 지상 6층 공

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 452-1번지

대지면적

380.6㎡
(115.33평)

연면적

1061.63㎡
(321.71평)

건축면적

216.18㎡
(65.51평)

용적률산정
연면적

1061.63㎡
(321.71평)

건폐율

56.8%

용적률

278.94%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.05

사용승인일자

2002.10.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.23	건영(452-1)	4	38.08	1,000	55	2002
24.12.20	건영(452-1)	2	38.08	7,000	0	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 백OO		소멸
2	2023년2월3일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월22일	임차권설정 이OO	175,000,000	소멸
4	2025년1월3일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년1월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		175,000,000	O
이OO	2022. 3. 31. 2022. 2. 28.2022. 4. 27.		2022. 3. 31.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	175,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 3. 31. 2022. 2. 28.2022. 4. 27.	2025. 4. 8.	2022. 3. 31.~2024. 3. 31.
비고 (매각물건 명세서)	- 이수현: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 이수현): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이수현으로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	321,970,588원 276,589,910원	83% 1.9회
6개월	81건	302,592,593원 256,032,764원	81% 2회
12개월	153건	302,219,608원 252,950,942원	81% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.