감정가	898,985,200 원
최저가	(49%) 440,503,000 원
보증금	(10%) 44,050,300 원
청구액	103,622,237 원

충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1

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사건번호	2025타경163
중복사건	중복 2025타경20345,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	47,525.00㎡(14,376.31 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO
채권자	부OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 163

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,622,237원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20345,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 수목 포함. - 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 목록1.4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. - 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) - 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 - 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~11일	2025-02-03	경매개시결정
~104일	2025-05-07	배당요구종기일
~277일	2025-10-27	100%	898,985,200	유찰
~312일	2025-12-01	70%	629,290,000	유찰
~347일	2026-01-05	49%	440,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신성리 526-1	전	37736 ㎡ (11,415.14평)
	신성리 526-2	전	1031 ㎡ (311.88평)
	신성리 526-3	대	860 ㎡ (260.15평)
	신성리 526-4	대	460 ㎡ (139.15평)
	신성리 산87-2	임야	1190 ㎡ (359.98평)
	신성리 산87-6	임야	6248 ㎡ (1,890.02평)
제시외 건물	신성리 526-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
	신성리 526-1	화장실	4 ㎡ (1.21평)	제외
	신성리 526-1	주택	35 ㎡ (10.59평)	제외
	신성리 526-1	주택	21 ㎡ (6.35평)	제외
	신성리 526-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
	신성리 526-1	차양	10 ㎡ (3.03평)	제외
	신성리 526-1	신당	9 ㎡ (2.72평)	제외
	신성리 526-1	신당	9 ㎡ (2.72평)	제외
	신성리 526-1	신당	9 ㎡ (2.72평)	제외
	신성리 526-1	차양	9 ㎡ (2.72평)	제외
	신성리 526-1	창고	104.5 ㎡ (31.61평)	제외
	신성리 526-1	작업장	87.4 ㎡ (26.44평)	제외
	신성리 526-1	수목	㎡	포함
	신성리 526-4	산신당	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
	신성리 526-4	창고 및차양	29.25 ㎡ (8.85평)	제외
	신성리 526-4	주택	50 ㎡ (15.13평)	제외
	신성리 526-4	차양	30 ㎡ (9.08평)	제외
	신성리 526-4	차양	6 ㎡ (1.82평)	제외
	신성리 526-4	주택	20 ㎡ (6.05평)	제외
	신성리 526-4	차양	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
	신성리 526-4	창고	8 ㎡ (2.42평)	제외
	신성리 526-4	창고	8 ㎡ (2.42평)	제외
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 수목 포함. - 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 목록1.4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. - 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) - 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 - 지적도상 맹지 부여군 규암면 신성리 소재 `신성리 마을회관` 서측 및 서남측 인근에 각 위치하

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 신성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.20	답	농림	8m미만	1537.7	4,200
25.06.07	전	보전관리	8m미만	655	2,150
25.06.07	전	보전관리	8m미만	198	1,000
25.06.02	답	농림	8m미만	918	2,400
25.05.29	답	농림	8m미만	1100	1,665
25.05.29	답	농림	8m미만	966	1,460
25.03.21	답	보전관리	-	2588	800
25.02.19	임야	보전관리	-	318	768
25.02.19	임야	보전관리	-	373	902
24.11.18	전	생산관리	8m미만	1088	2,500
24.05.08	임야	보전관리	-	48246	24,700
24.04.26	답	생산관리	8m미만	1840	3,000
24.04.18	전	계획관리	8m미만	651	1,070
24.04.04	답	생산관리	8m미만	1165	2,796
24.04.04	답	생산관리	8m미만	1622	3,893

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 부OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2019년1월4일	지상권 부OOOO		소멸
4	2020년1월29일	가압류 정OO	100,000,000	소멸
5	2024년12월12일	압류 부OO		소멸
6	2025년2월3일	임의경매 부OOOO		소멸
7	2025년3월13일	가압류 주OO	1,115,749,084	소멸
8	2025년5월14일	강제경매 장OO		소멸
9	2025년9월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2021.06.18 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,064,562,303원 566,055,525원	60% 2회
6개월	11건	755,613,816원 400,083,382원	58% 2.2회
12개월	18건	818,851,763원 368,951,011원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.