감정가	1,075,267,280 원
최저가	(70%) 752,687,000 원
보증금	(10%) 75,268,700 원
청구액	859,798,948 원

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31

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사건번호	2024타경3863
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,235.10㎡(373.62 평)
건물면적	794.96㎡(240.48 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3863

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 23.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~73일	2025-01-09	배당요구종기일
~364일	2025-10-27	100%	1,075,267,280	유찰
~392일	2025-11-24	70%	752,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지가리 173-31	잡종지	568 ㎡ (171.82평)
	지가리 173-32	잡종지	535 ㎡ (161.84평)
	지가리 173-20	도로	132.1 ㎡ (39.96평)	865분의 132.1 지분 전부
건물	지가리 173-31	1층 작물재배사 일반철골구조	198.74 ㎡ (60.12평)
	지가리 173-31	2층 작물재배사 일반철골구조	198.74 ㎡ (60.12평)
	지가리 173-32	1층 작물재배사 일반철골구조	198.74 ㎡ (60.12평)
	지가리 173-32	2층 작물재배사 일반철골구조	198.74 ㎡ (60.12평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/제반차량 출입/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "경북 세무고등학교" 북서 측 근거리에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 3) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "공업용 건부지" 로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북서 측으로 폭 약 7M 의 포장도로에 접함. 기호 2) : 북서 측으로 폭 약 7M, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 북동 측으로 왕복 2차선, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : [후첨 "건물감정평가 요항표"] 참조 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 가), 나 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2023.05.31] 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 타설 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2)이용상태 기호 가), 나) 1,2층 - 작물재배사 로 이용중임 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)기타 : 없음 닫기
참고 사항	일괄매각

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 정OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년10월29일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2024년12월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년8월26일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 정OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년10월29일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2025년8월26일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,538,225,100원 555,733,333원	50% 2.7회
6개월	6건	2,430,369,400원 850,550,000원	47% 2.8회
12개월	11건	1,835,187,373원 762,091,273원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.