감정가	1,701,992,000 원
최저가	(80%) 1,361,594,000 원
보증금	(10%) 136,159,400 원
청구액	510,849,314 원

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 153-1

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사건번호	2025타경224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,144.00㎡(951.06 평)
건물면적	1,221.70㎡(369.56 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 224

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,701,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 510,849,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1, 2,4- 2024. 02. 28.근 저당권/목록3-2024.11.14. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1, 2, 4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신 참조). 목록1, 2 공부상 지목은 과수원, 전이나 현황은 건축허가를 득한 후 건축공사중인 건부지임(감정평가서 참조). 목록4 공부상 지목은 과수원이나 현황은 토목공사중임. 목록3 미사용승인된 건물로서 건축물대장이 존재하지 않으니 확인 후 입찰 요망. 지상에 이동 및 철거가 용인한 컨테이너 소재하며 이는 매각 제외됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~23일	2025-02-13	경매개시결정
~118일	2025-05-19	배당요구종기일
~279일	2025-10-27	100%	1,701,992,000	유찰
~314일	2025-12-01	80%	1,361,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평곡리 153-1	과수원	2392 ㎡ (723.58평)
	평곡리 153-3	전	732 ㎡ (221.43평)
	평곡리 153-7	과수원	20 ㎡ (6.05평)
건물	평곡리 153-1	1층 일반음식점 일반철골구조	992.93 ㎡ (300.36평)
	평곡리 153-1	1층 사무소 일반철골구조	87.43 ㎡ (26.45평)
	평곡리 153-1	1층 소매점 일반철골구조	79.84 ㎡ (24.15평)
	평곡리 153-1	1층 물탱크실 일반철골구조	30 ㎡ (9.08평)
	평곡리 153-1	1층 화장실 일반철골구조	31.5 ㎡ (9.53평)
참고 사항	일괄매각. 목록1, 2, 4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신 참조). 목록1, 2 공부상 지목은 과수원, 전이나 현황은 건축허가를 득한 후 건축공사중인 건부지임(감정평가서 참조). 목록4 공부상 지목은 과수원이나 현황은 토목공사중임. 목록3 미사용승인된 건물로서 건축물대장이 존재하지 않으니 확인 후 입찰 요망. 지상에 이동 및 철거가 용인한 컨테이너 소재하며 이는 매각 제외됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2025년1월7일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸기준
3	2025년2월13일	임의경매 최OO		소멸
4	2025년2월28일	근저당권 금OOOO	300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,721,420,094원 963,680,500원	54% 3.3회
6개월	21건	1,409,971,312원 783,097,810원	54% 3.5회
12개월	36건	2,105,112,346원 1,110,888,805원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.