감정가	33,000,000 원
최저가	(49%) 16,170,000 원
보증금	(10%) 1,617,000 원
청구액	8,109,063 원

경상북도 포항시 남구 동해면 일월로375번길 50, 110동 2층207호 (신형석리아파트3차)
경상북도 포항시 남구 동해면 석리 19-2

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사건번호	2024타경4095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	47.07㎡(14.24 평)
건물면적	59.53㎡(18.01 평)
채무/소유자	손OO외 2명 / 손OO외 2명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4095

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,109,063원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 부동산 등기사항전부증명서에 대지권목적인 토지에 '별도등기 있음'의 등기가 기록되어 있으나, 토지 등기사항전부증명서 에 이 사건 부동산에 대한 지분포기로 인한 근저당권변경등기가 경료되어 있음(토지 등기사항전부증명서 별도 확인요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~75일	2025-01-27	배당요구종기일
~348일	2025-10-27	100%	33,000,000	유찰
~376일	2025-11-24	70%	23,100,000	유찰
~404일	2025-12-22	49%	16,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석리 18-7	9562분의 47.07	47.07 ㎡ (14.24평)
건물	석리 18-7	1 철근콘크리트조	59.53 ㎡ (18.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석동저수지" 북동측 인근에 위치하는 ‘신형석리아파트3차 제110동 제2층 제207호’로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제207호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 서하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로 계단식으로 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15.2m 이하, 5층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 기호 (1)은 등기사항전부증명서 토지의 표시 상 소재지번이 ‘경상북도 영일군 동해면 석리 18-7’이나 실제 소재지번은 ‘경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-7’입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산 등기사항전부증명서에 대지권목적인 토지에 '별도등기 있음'의 등기가 기록되어 있으나, 토지 등기사항전부증명서에 이 사건 부동산에 대한 지분포기로 인한 근저당권변경등기가 경료되어 있음(토지 등기사항전부증명서 별도 확인요)

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-7번지

대지면적

9562.27㎡
(2897.66평)

연면적

2383.6㎡
(722.3평)

건축면적

495.04㎡
(150.01평)

용적률산정
연면적

2383.6㎡
(722.3평)

건폐율

33.49%

용적률

144.54%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.07.26

사용승인일자

1993.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월13일	소유권 황OO		소멸
2	2025년3월13일	소유권 황OO		소멸
3	2016년10월18일	근저당권 동OOOO	6,000,000	소멸기준
4	2016년11월24일	근저당권 동OOOO	2,400,000	소멸
5	2024년11월14일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	160,041,667원 127,014,749원	77% 1.3회
6개월	49건	149,561,224원 114,811,844원	72% 1.6회
12개월	76건	149,940,789원 114,459,356원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.