감정가	1,358,048,500 원
최저가	(49%) 665,444,000 원
보증금	(10%) 66,544,400 원
청구액	324,706,467 원

강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1

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사건번호	2024타경406524
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,365.00㎡(1,017.91 평)
건물면적	1,902.74㎡(575.58 평)
채무/소유자	김OO / (제OOOO) OOO외 1명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 406524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,358,048,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,706,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.10.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 공부상 1층 동?식물관련시설(축사) 308㎡이나 현황은 멸실, 공부상 존재하는 1층 동?식물관련시설(퇴비사) 347.4㎡는 매각에 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제7조 기계기구 직립식 산란 cage설비 1점

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~7일	2024-11-29	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~339일	2025-10-27	100%	1,358,048,500	유찰
~367일	2025-11-24	70%	950,634,000	유찰
~395일	2025-12-22	49%	665,444,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	압곡리 286-2	목장용지	2350 ㎡ (710.88평)
토지	압곡리 286-1	목장용지	1015 ㎡ (307.04평)
건물	압곡리 286-1	1층 퇴비사 일반철골구조및벽돌구조	308 ㎡ (93.17평)
	압곡리 286-1	1층 축사 일반철골구조및벽돌구조	352 ㎡ (106.48평)
	압곡리 286-1	1층 축사 일반철골구조및벽돌구조	176 ㎡ (53.24평)
	압곡리 286-1	1층 단독주택 일반철골구조및벽돌구조	76.44 ㎡ (23.12평)
제시외 건물	압곡리 286-1	계사	44 ㎡ (13.31평)	포함
	압곡리 286-1	계사	110 ㎡ (33.28평)	포함
	압곡리 286-1	가추	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	압곡리 286-1	가추	48 ㎡ (14.52평)	포함
	압곡리 286-1	가추	22 ㎡ (6.66평)	포함
	압곡리 286-1	가추	4 ㎡ (1.21평)	포함
	압곡리 286-1	창고	221 ㎡ (66.85평)	포함
	압곡리 286-1	숙소	221 ㎡ (66.85평)	포함
	압곡리 286-1	가추	30 ㎡ (9.08평)	포함
	압곡리 286-1	작업장	221 ㎡ (66.85평)	포함
	압곡리 286-1	작업장(확장)	40.8 ㎡ (12.34평)	포함
	압곡리 286-1	창고 등	16 ㎡ (4.84평)	포함
	압곡리 286-1	관정	㎡ (0.00평)	포함
	압곡리 286-1	직립식 산란 cage 설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 임야가 소재하는 고속도로 주변 산림지대이며, 기호3,4 토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대임. 2)교통상황 본건 기호1 토지는 본건까지 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편하며, 기호3,4 토지는 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1 토지는 인전 토지 대비 완경사의 삼각형의 토지이고, 기호3,4 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1 토지는 기준시점 현재 자연림 등으로 이용중이며, 기호3,4 토지는 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 맹지, 기호3,4 토지는 소로한면에 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>:기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호3,4 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실) 2-2,3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 2)이용상태 2-1 : 동,식물 관련시설(축사) 멸실 됨. 2-2,3 : 동,식물 관련시설(축사) 2-4 : 동,식물 관련시설(퇴비사) 2-5 : 단독주택 3)설비내역 기호 2-5는 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 [제시외 물건] ㄱ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약44㎡ ㄴ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약110㎡ ㄷ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약12.5㎡ ㄹ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약48㎡ ㅁ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 가추, 약22㎡ ㅂ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추 약4㎡ ㅅ. 철골조, 판넬지붕, 2층,1층 : 창고(약221㎡), 2층 : 숙소(약221㎡) ㅇ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가축, 약30㎡ ㅈ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 작업장, 약221㎡ ㅊ. 판넬조, 판넬지붕, 단층, 작업장(확장), 약10.8㎡ ㅋ. 시멘트블럭조, 스레트지붕, 단층, 창고등, 약16㎡ ㅌ,ㅍ. 관정 각1식 5)공부와의 차이 공부(등기부등본) 2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 벽돌구조, 기타지붕, 함석 : 76.44㎡ 현황(건축물대장 및 현황) 2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실) : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 : 347.4㎡ 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 : 76.44㎡ 현황용도 2-1 : 동.식물 관련시설(축사) 2-2,3 : 동.식물 관련시설(축사) 2-4 : 동.식물 관련시설(퇴비사) 2-5 : 단독주택 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 공부상 1층 동?식물관련시설(축사) 308㎡이나 현황은 멸실, 공부상 존재하는 1층 동?식물관련시설(퇴비사) 347.4㎡는 매각에 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제7조 기계기구 직립식 산란 cage설비 1점 목록2 관련 사항 사용용도 등 동.식물관련시설(축사) 308㎡(1동) : 소재불명 동.식물관련시설(축사) 352㎡(2동) : 축사 동.식물관련시설(축사) 176㎡(3동) : 축사 단독주택 76.44㎡(5동) : 주택 (5동은 일부가 제시 외 ㄹ 내부에 소재하는 것으로 보임) 2동 축사 352㎡와 3동 축사 176㎡는 제시 외 ㄱ,ㄴ으로 연결되어 현황 한동의 건물처럼 보임 (소유자 박철수(제3취득자)와 전화 통화시 이와 동일하게 진술) 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 출입구 부분에 게시된 농장안내문이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 작성 되어 있고 동 안내문에 기재된 번호로 전화한 바 위 박철수와 통화되었음 박철수에 의하면 자신이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 운영할려고 하다가 인허가 문제로 인하여 아직 운영을 못하고 있다고 함 `농업회사법인 주식회사 휴먼`을 일단 점유자로 입력하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 김기면과 위 박철수가 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ축사, ㄴ축사, ㄷ작업장, ㄹ창고, ㅁ퇴비사 ㄱ,ㄴ은 위 기재하였음 ㄷ,ㄹ은 면적이 별동 규모이나 이 사건 부동산의 종물 및 부합물 형태로 사용하고 있음 ㅁ은 목록2 건축물대장에 퇴비사 347.4㎡로 등재되어 있음(4동) 위 박철수는 제시 외 물건도 전부 자신이 인수하였으며 제시 외 물건으로 인하여 인허가에 다소 문제가 있다고 하였음 기계기구에 대한 조사 기호1 직립식산란 Cage 설비 1식(1-1~1-10) 전부 소재한다고 조사 되었음(박철수 진술, 현장 확인 등)

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1번지

대지면적

연면적

347.4㎡
(105.27평)

건축면적

419.4㎡
(127.09평)

용적률산정
연면적

347.4㎡
(105.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.03.10

사용승인일자

2006.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월23일	소유권 박OO		소멸
2	2006년10월12일	근저당권 원OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2011년7월22일	(1)가압류 농OOOO	8,542,352	소멸
4	2011년7월22일	(2)가압류 원OOOO	31,909,518	소멸
5	2011년7월22일	(3)가압류 농OOOO	87,075,652	소멸
6	2024년8월21일	가압류 (OOOO	27,174,704	소멸
7	2024년11월29일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
농OOOOOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,623,050원 153,100,000원	102% 0회
6개월	3건	780,270,517원 574,366,333원	90% 1회
12개월	7건	1,519,354,365원 866,521,759원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.