감정가	89,878,000 원
최저가	(49%) 44,041,000 원
보증금	(10%) 4,404,100 원
청구액	977,608,156 원

강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 180

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사건번호	2024타경405460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,035.00㎡(918.09 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 405460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록4,5,21번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 목록4,5,21번 현황 일부 구거 - 목록13,22번 현황 주거 나지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~9일	2024-10-04	경매개시결정
~433일		배당요구종기일
~397일	2025-10-27	100%	89,878,000	유찰
~425일	2025-11-24	70%	62,915,000	유찰
~453일	2025-12-22	49%	44,041,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송한리 180	전	407 ㎡ (123.12평)
	송한리 179	전	1183 ㎡ (357.86평)
	송한리 182	대	291 ㎡ (88.03평)
	송한리 181	전	757 ㎡ (228.99평)
	송한리 183	대	397 ㎡ (120.09평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 횡성군 안흥면 지구리 소재 "덧재저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(2, 12, 17, 19, 20, 21, 24, 32) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황구거로 이용중임. 일련번호(3) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 전, 일부 현황도로, 현황하천 및 현황구거로 이용중임. 일련번호(4, 5) : 본건은 완경사지의 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 현황구거로 이용중임. 일련번호(6) : 본건은 완경사지의 사다리형의 토지로서, 주거나지 및 일부 현황구거로 이용중임. 일련번호(7, 13 ,14, 31) : 본건은 완경사지의 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(8) : 본건은 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 현황하천으로 이용중임. 일련번호(9, 10) : 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(11, 15, 28, 30) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 전, 일부 현황도로 및 현황구거로 이용중임. 일련번호(16) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(18, 26, 29) : 본건은 완경사지의 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(22) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(23) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 현황구거로 이용중임. 일련번호(25) : 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(27) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 임야도상 맹지임. 일련번호(2, 32) : 남서측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부포함)와 접함. 일련번호(4) : 북서측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(5, 6) : 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(7, 16, 21) : 북동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(8) : 북서측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(9) : 북서측으로 지적도상 도로와 접하나, 미개설 상태이며, 남동측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로와 접함. 일련번호(10) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로와 접함. 일련번호(11) : 서측으로 지적도상 도로와 접하나, 미개설상태이며 남서측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로와 접함. 일련번호(12, 13, 14) : 남서측으로 지적도상 도로와 접하나, 미개설 상태로 현황 맹지임. 일련번호(15) : 남서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본건 중 일부가 현황도로임. 일련번호(17) : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(18) : 남동측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(19) : 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본건 중 일부가 현황도로임. 일련번호(20) : 동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(22) : 남측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(23) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로와 접함. 일련번호(24, 31) : 북동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(25, 27) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로(본건 일부포함)와 접함. 일련번호(26) : 지적도상 맹지임. 일련번호(28) : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로(본건 일부포함)와 각각 접함. 일련번호(29) : 서측 및 북측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로, 현황 맹지임. 일련번호(30) : 서측으로 노폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2019-06-24)(035_솔안말천_소하천구역)<소하천정비법>임. 일련번호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2019-06-24)(035_솔안말천_소하천구역)<소하천정비법>임. 일련번호(9):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(10):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(11):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(12):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(13):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(14):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(15):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(16):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(17):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(18):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(19):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(20):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(21):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(22):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12), 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 일련번호(9, 10, 25) 지상에 후면 현황사진과 같이 타인소유 제시외건물이 소재함. - 본건 토지 일부 지상에 후면 현황사진과 같이 수기의 물탱크가 소재함. - 본건 토지 일부 지상에 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 전, 대, 잡종지이나, 일부 현황도로, 현황하천 및 현황구거로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록4,5,21번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 목록4,5,21번 현황 일부 구거 - 목록13,22번 현황 주거 나지 기 타 주변 토지와 경계 구분없이

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.29	임야	계획관리	-	2316	1,500
25.07.29	임야	계획관리	-	5406	3,500
25.07.29	임야	계획관리	-	2316	5,000
25.06.07	전	계획관리	-	992	4,000
25.03.24	전	계획관리	-	996	2,500
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1531	2,800
24.12.10	도로	계획관리	8m미만	23.49	200	지분
24.11.18	임야	자연환경보전	-	2043	620
24.11.18	임야	계획관리	-	2439	1,700
24.11.18	임야	계획관리	8m미만	428	300
24.11.18	임야	계획관리	8m미만	305	250
24.08.23	임야	계획관리	8m미만	1112	4,100
24.08.23	임야	계획관리	8m미만	6009	4,200
24.05.01	전	계획관리	8m미만	871	4,700
24.04.29	전	계획관리	8m미만	358	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월13일	소유권 석OO		소멸
2	2021년5월13일	근저당권 농OOOO	1,116,000,000	소멸기준
3	2023년11월29일	근저당권 종OOOO	400,000,000	소멸
4	2023년12월11일	지상권 종OOOO		소멸
5	2024년7월25일	가압류 강OOOO	34,000,000	소멸
6	2024년8월1일	가압류 농OOOO	86,786,561	소멸
7	2024년8월1일	가압류 농OOOO	15,315,276	소멸
8	2024년8월22일	가압류 농OOOO	208,114,054	소멸
9	2024년8월23일	가압류 농OOOO	36,726,010	소멸
10	2024년9월3일	가압류 신OOOO	12,803,978	소멸
11	2024년10월4일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2024년10월14일	가압류 농OOOO	7,304,816	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	513,597,122원 328,035,600원	60% 2.8회
6개월	6건	434,925,602원 278,546,333원	63% 2.7회
12개월	9건	543,667,412원 267,000,890원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.