감정가	135,331,500 원
최저가	(49%) 66,312,000 원
보증금	(10%) 6,631,200 원
청구액	34,754,935 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리 산264

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사건번호	2025타경50674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	64,856.50㎡(19,619.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 고OO외 1명
채권자	철OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,331,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,754,935원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음)

- 일괄매각, 지분매각 - 목록1. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다 는 양구읍장의 회신서 제출됨) - 본건 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~7일	2025-05-14	경매개시결정
~99일	2025-08-14	배당요구종기일
~173일	2025-10-27	100%	135,331,500	유찰
~208일	2025-12-01	70%	94,732,000	유찰
~250일	2026-01-12	49%	66,312,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도사리 산264	임야	64526 ㎡ (19,519.11평)	64526/129052 지분 전부
토지	도사리 319-6	전	330.5 ㎡ (99.98평)	1/2 지분 전부
참고 사항	- 일괄매각, 지분매각 - 목록1. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구읍장의 회신서 제출됨) - 본건 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 1.목록번호1번 부동산은 임야로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 경계지상에는 분묘가 소재하는 것으로

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	보전관리	-	2826	4,000
25.05.16	전	보전관리	8m미만	1455	6,000
25.03.31	잡종지	계획관리	8m미만	1400	4,700
25.03.31	도로	계획관리	8m미만	21.29	9	지분
25.02.03	답	생산관리	8m미만	2490	12,000
24.12.23	답	농림	8m미만	175.38	265	지분
24.11.25	잡종지	생산관리	8m미만	5229	15,715
24.11.25	잡종지	생산관리	8m미만	1344	4,285
24.05.05	답	계획관리	8m미만	2460	2,800
24.05.05	답	계획관리	8m미만	1339	1,500
24.02.02	대	계획관리	8m미만	268	750
24.02.01	답	계획관리	8m미만	917	2,840
24.02.01	전	계획관리	8m미만	10310	28,340

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월2일	소유권 신OO		소멸
2	2005년8월24일	소유권 박OO		소멸
3	2022년1월24일	소유권 고OO		소멸
4	2023년3월8일	근저당권 철OOOO	36,000,000	소멸기준
5	2023년10월6일	근저당권 철OOOO	39,600,000	소멸
6	2025년5월14일	임의경매 철OOOO		소멸
7	2025년6월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.