감정가	270,000,000 원
최저가	(70%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	141,220,255 원

인천광역시 부평구 부평북로 463, 310동 1층104호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트)
인천광역시 부평구 삼산동 390-6

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사건번호	2024타경551318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	33.31㎡(10.08 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 551318

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.5.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~97일	2024-11-11	배당요구종기일
~447일	2025-10-27	100%	270,000,000	유찰
~477일	2025-11-26	70%	189,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 390-6	31597.9분의 33.31	33.31 ㎡ (10.08평)
건물	삼산동 390-6	3 철근콘크리트조	59.39 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 소규모 근린생활시설 및 농산물시장 등으로 형성된 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층건내 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비 등 되어 있으며 열병합에 의한 지역난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 공도와 접하며, 단지내 도로와 연계된 남측 노폭 약 20미터 내외의 공도를 통하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산2 택지개발사업지구), 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-06-29). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 20층 공동

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 삼산동 390-6번지

대지면적

연면적

11.48㎡
(3.48평)

건축면적

11.48㎡
(3.48평)

용적률산정
연면적

11.48㎡
(3.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.10.27

사용승인일자

2000.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	삼산주공미래타운3차	16	59.39	28,500	2000
24.03.18	삼산주공미래타운3차	6	59.39	27,400	2000
24.03.16	삼산주공미래타운3차	2	59.39	22,300	2000
24.03.05	삼산주공미래타운3차	13	59.41	28,700	2000
24.03.04	삼산주공미래타운3차	1	59.39	22,000	2000
24.02.28	삼산주공미래타운3차	16	59.39	25,500	2000
24.02.23	삼산주공미래타운3차	1	51.94	17,500	2000
24.02.14	삼산주공미래타운3차	12	59.41	27,500	2000
24.02.07	삼산주공미래타운3차	16	59.41	27,500	2000
24.01.27	삼산주공미래타운3차	10	59.41	27,700	2000
24.01.23	삼산주공미래타운3차	11	59.39	27,800	2000
24.01.18	삼산주공미래타운3차	8	59.39	25,900	2000
24.01.16	삼산주공미래타운3차	16	59.39	27,700	2000
24.01.13	삼산주공미래타운3차	1	59.39	22,000	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.18	삼산주공미래타운3차	18	59.39	3,000	80	2000
25.10.01	삼산주공미래타운3차	14	59.39	28,500		2000
25.09.23	삼산주공미래타운3차	4	59.39	25,700		2000
25.08.26	삼산주공미래타운3차	4	59.39	3,000	85	2000
25.08.22	삼산주공미래타운3차	11	59.41	20,000	0	2000
25.08.19	삼산주공미래타운3차	11	59.41	28,500		2000
25.08.13	삼산주공미래타운3차	2	59.41	26,000		2000
25.08.12	삼산주공미래타운3차	3	59.39	27,000		2000
25.08.08	삼산주공미래타운3차	14	59.39	28,000		2000
25.08.07	삼산주공미래타운3차	16	59.39	24,000	0	2000
25.08.04	삼산주공미래타운3차	22	59.39	26,500		2000
25.07.29	삼산주공미래타운3차	7	59.41	3,000	80	2000
25.07.08	삼산주공미래타운3차	13	59.39	29,500		2000
25.07.03	삼산주공미래타운3차	6	59.39	31,000	0	2000
25.06.25	삼산주공미래타운3차	1	59.39	24,800		2000
25.06.16	삼산주공미래타운3차	17	59.41	6,000	0	2000
25.06.14	삼산주공미래타운3차	17	59.41	29,000		2000
25.06.13	삼산주공미래타운3차	5	59.34	22,500		2000
25.06.07	삼산주공미래타운3차	1	59.39	25,900		2000
25.06.06	삼산주공미래타운3차	4	59.41	27,500		2000
25.05.30	삼산주공미래타운3차	2	59.39	23,000	0	2000
25.05.21	삼산주공미래타운3차	1	59.39	26,800		2000
25.05.17	삼산주공미래타운3차	10	59.39	6,000	60	2000
25.05.17	삼산주공미래타운3차	10	59.39	6,000	60	2000
25.05.16	삼산주공미래타운3차	3	59.39	26,500		2000
25.05.15	삼산주공미래타운3차	20	59.41	24,000	0	2000
25.05.12	삼산주공미래타운3차	18	59.39	21,000	0	2000
25.05.12	삼산주공미래타운3차	5	59.41	20,500	0	2000
25.05.09	삼산주공미래타운3차	15	59.39	27,900		2000
25.05.03	삼산주공미래타운3차	1	59.39	21,000	0	2000
25.05.01	삼산주공미래타운3차	20	59.41	24,000	0	2000
25.05.01	삼산주공미래타운3차	1	51.94	2,000	75	2000
25.04.28	삼산주공미래타운3차	8	59.39	29,000		2000
25.04.25	삼산주공미래타운3차	4	59.39	25,800		2000
25.04.15	삼산주공미래타운3차	13	59.39	26,300		2000
25.04.15	삼산주공미래타운3차	14	59.39	27,000		2000
25.04.14	삼산주공미래타운3차	13	59.39	28,800		2000
25.04.11	삼산주공미래타운3차	17	59.41	29,000		2000
25.04.08	삼산주공미래타운3차	7	59.41	29,300		2000
25.04.07	삼산주공미래타운3차	17	59.34	25,500		2000
25.03.31	삼산주공미래타운3차	1	59.39	25,200		2000
25.03.28	삼산주공미래타운3차	5	59.41	3,000	80	2000
25.03.27	삼산주공미래타운3차	5	59.41	2,700	70	2000
25.03.26	삼산주공미래타운3차	13	59.41	28,000		2000
25.03.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	28,800		2000
25.03.25	삼산주공미래타운3차	11	59.39	26,500		2000
25.03.22	삼산주공미래타운3차	4	59.39	22,000	0	2000
25.03.20	삼산주공미래타운3차	5	59.41	23,000	0	2000
25.03.18	삼산주공미래타운3차	12	59.34	20,000	0	2000
25.03.14	삼산주공미래타운3차	3	59.39	27,000		2000
25.03.09	삼산주공미래타운3차	6	59.39	27,000		2000
25.03.08	삼산주공미래타운3차	7	59.39	26,900		2000
25.02.25	삼산주공미래타운3차	14	59.39	24,500	0	2000
25.02.25	삼산주공미래타운3차	14	59.39	24,500	0	2000
25.02.23	삼산주공미래타운3차	6	59.41	27,500		2000
25.02.22	삼산주공미래타운3차	18	59.39	29,700		2000
25.02.22	삼산주공미래타운3차	9	59.39	21,000	0	2000
25.02.18	삼산주공미래타운3차	18	59.39	17,850	0	2000
25.02.17	삼산주공미래타운3차	22	59.39	29,000		2000
25.02.14	삼산주공미래타운3차	5	59.39	24,000	0	2000
25.02.13	삼산주공미래타운3차	9	59.41	12,000	24	2000
25.02.12	삼산주공미래타운3차	8	59.41	21,000	0	2000
25.02.12	삼산주공미래타운3차	8	59.41	21,000	0	2000
25.01.20	삼산주공미래타운3차	10	59.41	27,300		2000
25.01.16	삼산주공미래타운3차	14	59.39	23,000	0	2000
25.01.13	삼산주공미래타운3차	11	59.39	22,500	0	2000
25.01.10	삼산주공미래타운3차	10	59.39	27,000		2000
25.01.08	삼산주공미래타운3차	11	59.41	22,000	0	2000
24.12.26	삼산주공미래타운3차	3	59.39	17,850	0	2000
24.12.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	22,500	0	2000
24.12.18	삼산주공미래타운3차	18	59.39	3,000	70	2000
24.12.18	삼산주공미래타운3차	10	59.39	28,000		2000
24.11.24	삼산주공미래타운3차	21	59.39	3,000	83	2000
24.11.01	삼산주공미래타운3차	8	59.41	28,500		2000
24.10.28	삼산주공미래타운3차	3	59.41	28,000		2000
24.10.25	삼산주공미래타운3차	1	59.39	26,800		2000
24.10.25	삼산주공미래타운3차	2	59.39	27,950		2000
24.10.23	삼산주공미래타운3차	4	59.39	4,000	60	2000
24.10.22	삼산주공미래타운3차	5	59.39	3,000	85	2000
24.10.22	삼산주공미래타운3차	1	59.39	18,900	0	2000
24.10.09	삼산주공미래타운3차	2	59.39	18,000	0	2000
24.10.02	삼산주공미래타운3차	13	59.41	31,500		2000
24.10.01	삼산주공미래타운3차	11	59.41	27,500		2000
24.09.21	삼산주공미래타운3차	1	59.34	23,900		2000
24.09.13	삼산주공미래타운3차	5	59.39	26,500		2000
24.09.12	삼산주공미래타운3차	14	59.39	3,000	85	2000
24.09.11	삼산주공미래타운3차	16	59.39	27,500		2000
24.09.03	삼산주공미래타운3차	17	59.39	24,000	0	2000
24.08.31	삼산주공미래타운3차	2	59.39	26,900		2000
24.08.18	삼산주공미래타운3차	12	59.39	27,900		2000
24.08.16	삼산주공미래타운3차	9	59.34	23,000	0	2000
24.08.15	삼산주공미래타운3차	12	59.34	3,000	85	2000
24.08.09	삼산주공미래타운3차	2	59.34	24,000		2000
24.08.06	삼산주공미래타운3차	12	59.39	24,500	0	2000
24.08.01	삼산주공미래타운3차	3	59.39	25,900		2000
24.07.30	삼산주공미래타운3차	11	59.41	27,500		2000
24.07.29	삼산주공미래타운3차	5	59.39	24,000	0	2000
24.07.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	28,500		2000
24.07.20	삼산주공미래타운3차	12	59.39	24,000	0	2000
24.07.19	삼산주공미래타운3차	5	59.39	30,000		2000
24.07.18	삼산주공미래타운3차	6	59.39	27,700		2000
24.07.18	삼산주공미래타운3차	3	59.41	24,000	0	2000
24.07.15	삼산주공미래타운3차	12	59.39	26,700		2000
24.07.12	삼산주공미래타운3차	12	59.39	27,000		2000
24.07.11	삼산주공미래타운3차	3	59.39	25,400		2000
24.06.28	삼산주공미래타운3차	1	51.94	20,000		2000
24.06.27	삼산주공미래타운3차	12	59.39	28,000		2000
24.06.26	삼산주공미래타운3차	20	59.41	27,300		2000
24.06.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	2,000	90	2000
24.06.24	삼산주공미래타운3차	21	59.34	25,500		2000
24.06.21	삼산주공미래타운3차	6	59.39	25,750		2000
24.06.18	삼산주공미래타운3차	17	59.39	24,000	0	2000
24.06.18	삼산주공미래타운3차	14	59.39	20,000	0	2000
24.06.14	삼산주공미래타운3차	14	59.34	25,500		2000
24.06.13	삼산주공미래타운3차	4	59.39	22,000	0	2000
24.06.06	삼산주공미래타운3차	13	59.39	25,250		2000
24.05.30	삼산주공미래타운3차	8	59.39	27,300		2000
24.05.27	삼산주공미래타운3차	1	59.39	20,100	0	2000
24.05.24	삼산주공미래타운3차	8	59.41	2,500	80	2000
24.05.22	삼산주공미래타운3차	1	51.94	19,700		2000
24.05.22	삼산주공미래타운3차	17	59.39	29,900		2000
24.05.15	삼산주공미래타운3차	17	59.39	2,000	90	2000
24.05.13	삼산주공미래타운3차	19	59.41	21,000	0	2000
24.05.10	삼산주공미래타운3차	13	59.39	21,000	0	2000
24.04.29	삼산주공미래타운3차	5	59.41	25,500		2000
24.04.28	삼산주공미래타운3차	8	59.39	25,300		2000
24.04.27	삼산주공미래타운3차	7	59.39	26,000		2000
24.04.26	삼산주공미래타운3차	1	51.94	16,000	0	2000
24.04.25	삼산주공미래타운3차	1	51.94	19,750		2000
24.04.25	삼산주공미래타운3차	8	59.39	19,000	0	2000
24.04.22	삼산주공미래타운3차	6	59.39	26,500		2000
24.04.21	삼산주공미래타운3차	10	59.39	27,300		2000
24.04.20	삼산주공미래타운3차	4	59.39	24,700		2000
24.04.20	삼산주공미래타운3차	14	59.39	24,800		2000
24.04.17	삼산주공미래타운3차	18	59.39	27,400		2000
24.04.17	삼산주공미래타운3차	19	59.39	28,000		2000
24.04.17	삼산주공미래타운3차	15	59.34	3,000	65	2000
24.04.14	삼산주공미래타운3차	19	59.39	2,000	70	2000
24.04.13	삼산주공미래타운3차	14	59.39	26,800		2000
24.04.12	삼산주공미래타운3차	15	59.41	22,050	0	2000
24.04.05	삼산주공미래타운3차	6	59.41	23,000	0	2000
24.04.05	삼산주공미래타운3차	6	59.41	23,000	0	2000
24.03.26	삼산주공미래타운3차	9	59.34	21,000	0	2000
24.03.23	삼산주공미래타운3차	5	59.39	23,000	0	2000
24.03.20	삼산주공미래타운3차	5	59.41	22,000	0	2000
24.03.20	삼산주공미래타운3차	5	59.41	22,000	0	2000
24.03.20	삼산주공미래타운3차	11	59.39	22,000	0	2000
24.02.23	삼산주공미래타운3차	15	59.39	20,000	0	2000
24.02.19	삼산주공미래타운3차	2	59.39	22,000	0	2000
24.02.04	삼산주공미래타운3차	13	59.39	20,000	0	2000
24.02.02	삼산주공미래타운3차	5	59.39	21,500	0	2000
24.02.02	삼산주공미래타운3차	7	59.39	21,500	0	2000
24.01.22	삼산주공미래타운3차	15	59.39	22,000	0	2000
24.01.22	삼산주공미래타운3차	11	59.41	20,000	0	2000
24.01.16	삼산주공미래타운3차	12	59.39	21,500	0	2000
24.01.08	삼산주공미래타운3차	12	59.41	20,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2011년5월25일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2017년7월5일	근저당권 농OOOO	54,000,000	소멸
4	2021년1월22일	근저당권 박OO	18,000,000	소멸
5	2021년7월12일	압류 국		소멸
6	2021년11월23일	근저당권 장OO	26,000,000	소멸
7	2021년12월13일	압류 국		소멸
8	2022년4월13일	압류 인OOOO		소멸
9	2022년9월19일	공매공고		소멸
10	2022년10월21일	근저당권 고OO	39,000,000	소멸
11	2022년11월4일	압류 부OO		소멸
12	2024년6월18일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년8월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	317,918,919원 273,304,105원	81% 2회
6개월	81건	296,308,642원 251,419,205원	81% 1.9회
12개월	153건	297,964,706원 249,285,556원	80% 1.8회

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