감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	1,075,059,381 원

경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 7층이-703호 (풍산동,유-테크밸리이타워)
경기도 하남시 풍산동 595-1

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사건번호	2024타경51191
중복사건	병합 2025타경52796,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.07㎡(2.74 평)
건물면적	36.54㎡(11.05 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	중OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지원시설:기숙사)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~1일	2024-01-23	경매개시결정
~671일		배당요구종기일
~644일	2025-10-27	100%	202,000,000	유찰
~679일	2025-12-01	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 9.0666	9.0666 ㎡ (2.74평)
건물	풍산동 595-1	7 철근콘크리트구조	36.54 ㎡ (11.05평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "코스트코" 남서측 인근에 위치하며，부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설，관공서, 공원등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통 인 편임. 3)건물의 구조 기호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 에이동 8층 에이-801호, 8층 에이-802호 로서， 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 및 돌붙임. 내 벽 : 내부인테리어 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임. 기호(3) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층건 중 지하주차장 지2층 지-205호로서， 외 벽 : 강화유리 및 돌붙임. 내 벽 : 내부인테리어 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 이동 7층 이-703로서， 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 및 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임. 4)이용상태 기호(1,2) 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기호(3) 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기호(4) 공장(지원시설:기숙사)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비，소방설비, 승강기설비，공동 현관 보안설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 . 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용, 상업용, 주거용 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 지하주차장 진.출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공 주택 특별법>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예 솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 기호(2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>,상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예 솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	공장(지원시설:기숙사)으로 이용중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월14일	소유권 강OO		소멸
2	2021년9월14일	근저당권 중OOOO	182,400,000	소멸기준
3	2023년1월10일	압류 국		소멸
4	2023년2월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월27일	가압류 신OOOO	19,212,876	소멸
6	2024년1월23일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년8월20일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	663,931,667원 579,938,717원	73% 1.3회
6개월	9건	669,065,556원 549,959,144원	72% 1.6회
12개월	19건	554,767,895원 408,559,870원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.