감정가	20,000,000 원
최저가	(80%) 16,000,000 원
보증금	(10%) 1,600,000 원
청구액	15,888,799 원

서울특별시 성동구 천호대로 366, 지하1층2호
서울특별시 성동구 용답동 228-1

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사건번호	2024타경57214
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2.29㎡(0.69 평)
건물면적	6.93㎡(2.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	미OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2410))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한 2.현황조사서에 의하면 지하1층 목록외 1호와 본건 2호가 1개로 통합되어 출입문이 1개(출입문 없는 우측이 2호)이며, 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요하다고 기재 3.감정평가서에 의하면 집합건축물 대상상 근린생활시설(매점)으로, 1호와 같이 이용중으로 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~2일	2024-06-13	경매개시결정
~83일	2024-09-02	배당요구종기일
~503일	2025-10-27	100%	20,000,000	유찰
~538일	2025-12-01	80%	16,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용답동 228-1	1031.8분의 2.285	2.285 ㎡ (0.69평)	2분의1 지분
건물	용답동 228-1	� 철근콘크리트조	6.93 ㎡ (2.10평)	2분의1 지분
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "성동구립용답체육센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근생활시설, 상업·업무시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "장한평역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층 지상 9층 내 제지하1층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.09.22) - 외벽 : 알루미늄복합판넬붙임 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등임. 4)이용상태 집합건축물 대장상 근린생활시설(매점)로, 현황 후면 "사진용지"와 같이 물건이 적치되어 있으며 1호와 같이 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측(천호대로, 폭 약50m), 서측(천호대로, 폭 약15m), 남측(자동차시장1길, 폭 약8m)에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "김기혁(1/2), 김명환(1/2)"임. 2. 기 타 : 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한 2.현황조사서에 의하면 지하1층 목록외 1호와 본건 2호가 1개로 통합되어 출입문이 1개(출입문 없는 우측이 2호)이며, 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요하다고 기재 3.감정평가서에 의하면 집합건축물 대상상 근린생활시설(매점)으로, 1호와 같이 이용중으로 기재되어 있음 - 본건 부동산에 대한 호실 등의 표시가 없어 건물 관리소장 강00을 통하여 지하1층 2호의 위치를 파악함 - 위 관리소장에 의하면 지하1층 목록외 1호와 본건 2호가 1개로 통합되어 출입문이 1개이며(출입문이 있는 좌측이 1호이고 출입문이 없는 우측이 2호라고 함), 오래전부터 공실상태였다고 함 - 목적물에 대한 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요해 보임

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 용답동 228-1번지

대지면적

1031.8㎡
(312.67평)

연면적

6705.2㎡
(2031.88평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1994년9월17일	소유권 김OO	소멸
2	1994년9월17일	소유권 김OO	소멸
3	2015년9월4일	압류 서OOOO	소멸기준
4	2024년6월13일	강제경매 미OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	64,800,000원 6,958,000원	11% 10회
12개월	6건	74,650,000원 47,890,333원	44% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.