감정가	123,000,000 원
최저가	(70%) 86,100,000 원
보증금	(10%) 8,610,000 원
청구액	153,012,802 원

인천광역시 중구 서해대로 220, 5동 5층501호 (신흥동3가,항운아파트)
인천광역시 중구 신흥동3가 53-4

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사건번호	2024타경517677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	38.32㎡(11.59 평)
건물면적	49.55㎡(14.99 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 517677

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.7.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인은 이주대상자 제외될 것으로 판단된다는 인천광역시의 사실조회 회신(2025.5.8.자)있음. 조합원 지위 승계취득 여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~3일	2024-03-25	경매개시결정
~90일	2024-06-20	배당요구종기일
~584일	2025-10-27	100%	123,000,000	유찰
~614일	2025-11-26	70%	86,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥동3가 53-4	20997.9분의 38.324	38.324 ㎡ (11.59평)
건물	신흥동3가 53-4	5 철근콩크리트조	49.545 ㎡ (14.99평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신선초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 물류창고 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 아파트로서. - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북서측, 남서측으로 각각 광로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2020-03-30)(항동1-1) , 광로2류(폭 50m-70m)(2021-03-25)(접합) , 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본 감정평가는 "항운연안아파트 이주지원"에 따른 이주자격 여부와 별개로 현 상태의 구분건물만을 대상으로 감정평가 하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	매수인은 이주대상자 제외될 것으로 판단하는 사실조회 회신있음. 조합원 지위 승계취득 여부는 불분명. - 본건은 인천송림초등학교 부근에 위

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 신흥동3가 53-4번지

대지면적

연면적

3576.77㎡
(1083.87평)

건축면적

271.725㎡
(82.34평)

용적률산정
연면적

1358.625㎡
(411.7평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.12.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 신흥동3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.30	항운	2	45.287	300	30	1982

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월3일	소유권 서OO		소멸
2	2005년7월8일	근저당권 (OOOO	18,200,000	소멸기준
3	2006년10월16일	근저당권 (OOOO	114,400,000	소멸
4	2023년7월4일	가압류 신OOOO	145,800,000	소멸
5	2023년12월8일	가압류 (OOOO	16,332,388	소멸
6	2024년3월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	347,863,636원 290,089,662원	80% 1.3회
6개월	46건	365,956,522원 306,687,988원	82% 1.3회
12개월	82건	363,548,780원 303,945,862원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.