감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	252,087,321 원

경기도 화성시 병점동 520 병점역 한일타운 103동 612호

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사건번호	2025타경983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	43.00㎡(13.01 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~2일	2025-03-12	경매개시결정
~86일	2025-06-04	배당요구종기일
~231일	2025-10-27	100%	300,000,000	유찰
~261일	2025-11-26	70%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점동 520	20877분의 43.0011	43.0011 ㎡ (13.01평)
건물	병점동 520	103동 612호 철근콘크리트조	84.915 ㎡ (25.69평)
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 병점동 520번지

대지면적

연면적

6805.44㎡
(2062.25평)

건축면적

585.66㎡
(177.47평)

용적률산정
연면적

6400.38㎡
(1939.51평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.11

사용승인일자

2001.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월15일	소유권 박OO		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 남OOOO	292,800,000	소멸기준
3	2025년3월13일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2025년5월29일	가압류 영OOOO	29,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 한일타운

주소	경기 화성시 병점동 520
시공사	한일종합건설	단지규모	6개동 572가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-08
관리소	031)223-4489,4494
전용면적	59~84	세대수	572가구(6개동)
대지권		세대수	572가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 벌말초,송화초, 주변시설 까르프, 대중교통 경부고속도로,수도권외곽순환도로 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	424,132,075원 378,573,404원	89% 1회
6개월	119건	450,067,227원 405,137,876원	89% 1.1회
12개월	244건	453,668,033원 408,788,864원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.