감정가	70,000,000 원
최저가	(49%) 34,300,000 원
보증금	(10%) 3,430,000 원
청구액	0 원

인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)
인천광역시 중구 북성동2가 9-87

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사건번호	2024타경13304
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	18.69㎡(5.65 평)
건물면적	50.41㎡(15.25 평)
채무/소유자	망 OOO OOOO OOOOO OOO / 망 OOO OOOO OOOOO OOO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.4.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~7일	2024-10-04	경매개시결정
~102일	2025-01-07	배당요구종기일
~395일	2025-10-27	100%	70,000,000	유찰
~425일	2025-11-26	70%	49,000,000	유찰
~467일	2026-01-07	49%	34,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북성동2가 9-87	186.9분의 18.69	18.69 ㎡ (5.65평)
건물	북성동2가 9-87	비동 지하층비01호 철근콘크리트조	50.41 ㎡ (15.25평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동2가 "인천역(수인선,1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 공원, 학교, 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 소재한 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천역)이 소재하여 대중교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약9M 내외의 포장도로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(2016-12-19)(GL+15m이하), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)) , 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15) (인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리 구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 차이나타운에 위치한

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 북성동2가 9-87번지
대지면적	186.9㎡ (56.64평)	연면적	557.4㎡ (168.91평)
건축면적	116.28㎡ (35.24평)	용적률산정 연면적	445.92㎡ (135.13평)
건폐율	62.22%	용적률	238.59%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.05.20	사용승인일자	1998.02.04

국토부실거래가 인천광역시 중구 북성동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.12	삼형빌라	3	30.87	3,000		1988
25.09.08	정도빌라1,2동	4	47.61	8,500		1999
25.08.25	예촌파크빌A동	-1	38.05	500	35	1998
25.08.23	삼형빌라	-1	30.87	500	35	1988
25.08.22	럭키빌라B동	2	22.5	4,000		2001
25.08.22	이현빌리지	-1	24.52	1,100		2001
25.08.22	한일빌라	2	37.17	5,000		1995
25.07.04	(10-7)	1	46.74	6,600		1990
25.04.28	계명빌라C동	2	50.41	7,900		1998
25.02.06	영진빌라1동	2	39.54	6,600		1991
24.11.20	우리빌라B동	4	58.86	200	35	2000
24.11.19	동성빌라나동	-1	44.46	2,000	0	2002
24.11.09	계명빌라A동	4	57.88	6,400		1998
24.09.05	럭키빌라A동	3	51.75	7,800		2001
24.08.13	한일빌라	4	37.17	500	35	1995
24.07.31	동성시티빌	-1	54.22	4,900		2002
24.07.15	예촌파크빌A동	2	39.82	500	35	1998
24.07.02	정도빌라1,2동	4	45.21	7,000		1999
24.07.01	계명빌라B동	3	50.41	6,000	0	1998
24.06.07	정도빌라1,2동	1	45.21	6,400		1999
24.06.02	정도빌라(9-96)	4	59.85	1,000	45	1999
24.06.01	우리빌라A동	-1	59.95	500	35	2000
24.05.14	(10-7)	-1	49.32	3,900		1990
24.01.05	이현빌리지	1	60.56	7,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 서O		소멸
2	2023년11월7일	임차권설정 김OO	70,000,000	인수
3	2024년10월4일	임의경매 망OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지하층비01호50.41㎡전부	70,000,000	O
김OO	2021.9.24. 2021.9.24.		2021.9.24.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	62,100,000원 33,138,877원	53% 2.5회
6개월	13건	70,153,846원 39,052,213원	54% 2.5회
12개월	28건	88,464,286원 52,724,568원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.