감정가	1,594,000,000 원
최저가	(80%) 1,275,200,000 원
보증금	(10%) 127,520,000 원
청구액	104,425,326 원

서울특별시 성동구 행당로 99, 102동 10층1001호 (행당동,행당브라운스톤)
서울특별시 성동구 행당동 364

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경62926
중복사건	중복 2025타경51360,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	66.29㎡(20.05 평)
건물면적	114.76㎡(34.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62926

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2409))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,425,326원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51360,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~4일	2024-10-21	경매개시결정
~88일	2025-01-13	배당요구종기일
~375일	2025-10-27	100%	1,594,000,000	유찰
~410일	2025-12-01	80%	1,275,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행당동 364	9500.4분의 66.289	66.289 ㎡ (20.05평)
건물	행당동 364	1 철근콘크리트조	114.76 ㎡ (34.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/개별난방/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "행현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 학교 및 공원, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "행당역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1001호로서. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 화장실2, 거실, 주방/식당, 발코니)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에서 확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>,대공방어협조구역(77-257m))<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기타 사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 행당동 364번지

대지면적

연면적

33.45㎡
(10.14평)

건축면적

33.45㎡
(10.14평)

용적률산정
연면적

33.45㎡
(10.14평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2004.03.30

사용승인일자

2006.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성동구 행당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.24	행당브라운스톤	8	59.27	97,000	2005
24.01.26	행당브라운스톤	14	59.27	71,000	2005
24.01.15	행당브라운스톤	15	114.76	135,000	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	행당브라운스톤	10	84.94	69,500	0	2005
25.10.15	행당브라운스톤	10	84.94	155,000		2005
25.10.03	행당브라운스톤	11	84.94	160,000		2005
25.10.01	행당브라운스톤	7	59.27	133,000		2005
25.09.25	행당브라운스톤	9	84.94	140,000		2005
25.09.25	행당브라운스톤	1	59.27	40,000	80	2005
25.09.20	행당브라운스톤	2	59.27	123,500		2005
25.09.19	행당브라운스톤	7	59.27	127,500		2005
25.09.06	행당브라운스톤	5	59.27	61,000	0	2005
25.08.21	행당브라운스톤	6	59.27	124,500		2005
25.08.19	행당브라운스톤	8	59.27	129,000		2005
25.08.14	행당브라운스톤	4	59.27	65,000	0	2005
25.08.13	행당브라운스톤	14	114.76	90,000	0	2005
25.07.19	행당브라운스톤	11	59.27	65,000	0	2005
25.06.25	행당브라운스톤	13	84.94	43,500	100	2005
25.06.07	행당브라운스톤	1	84.94	127,500		2005
25.06.07	행당브라운스톤	1	84.94	127,500		2005
25.05.24	행당브라운스톤	3	59.27	54,600	0	2005
25.05.17	행당브라운스톤	2	84.94	135,000		2005
25.05.01	행당브라운스톤	12	59.27	62,000	0	2005
25.04.12	행당브라운스톤	8	84.94	63,000	0	2005
25.04.12	행당브라운스톤	8	84.94	63,000	0	2005
25.03.27	행당브라운스톤	9	84.94	60,000	0	2005
25.03.27	행당브라운스톤	9	84.94	60,000	0	2005
25.03.21	행당브라운스톤	14	59.27	49,800	0	2005
25.03.15	행당브라운스톤	5	59.27	52,500	0	2005
25.03.15	행당브라운스톤	5	59.27	52,500	0	2005
25.03.08	행당브라운스톤	9	59.27	108,000		2005
25.03.06	행당브라운스톤	8	84.94	70,350	0	2005
25.02.22	행당브라운스톤	7	59.27	109,000		2005
25.02.22	행당브라운스톤	3	84.94	126,500		2005
25.02.20	행당브라운스톤	3	84.94	130,000		2005
25.02.19	행당브라운스톤	9	59.27	107,700		2005
25.02.15	행당브라운스톤	11	59.27	65,000	0	2005
25.02.15	행당브라운스톤	8	59.27	52,500	0	2005
25.02.07	행당브라운스톤	1	59.27	5,000	169	2005
25.02.05	행당브라운스톤	10	59.27	107,000		2005
25.02.04	행당브라운스톤	6	59.27	30,000	130	2005
25.01.20	행당브라운스톤	12	59.27	60,000	0	2005
24.12.23	행당브라운스톤	13	59.27	49,300	0	2005
24.12.16	행당브라운스톤	12	59.27	10,000	147	2005
24.11.30	행당브라운스톤	2	59.27	101,000		2005
24.11.27	행당브라운스톤	14	59.27	50,000	0	2005
24.11.23	행당브라운스톤	7	84.94	10,000	220	2005
24.11.18	행당브라운스톤	4	59.27	52,500	0	2005
24.11.16	행당브라운스톤	8	59.27	62,000	0	2005
24.11.04	행당브라운스톤	12	59.27	62,000	0	2005
24.11.01	행당브라운스톤	2	59.27	99,800		2005
24.11.01	행당브라운스톤	7	59.27	30,000	103	2005
24.10.31	행당브라운스톤	13	84.94	43,500	50	2005
24.10.28	행당브라운스톤	3	59.27	62,000	0	2005
24.10.05	행당브라운스톤	2	59.27	3,000	124	2005
24.09.30	행당브라운스톤	2	59.27	60,000	0	2005
24.09.19	행당브라운스톤	3	84.94	125,000		2005
24.09.07	행당브라운스톤	1	114.76	88,000	0	2005
24.09.07	행당브라운스톤	1	114.76	88,000	0	2005
24.08.31	행당브라운스톤	8	59.27	49,000	0	2005
24.08.24	행당브라운스톤	3	59.27	62,000	0	2005
24.08.22	행당브라운스톤	9	59.27	107,000		2005
24.08.19	행당브라운스톤	7	84.94	123,000		2005
24.07.28	행당브라운스톤	12	84.94	122,000		2005
24.07.28	행당브라운스톤	12	84.94	70,000	0	2005
24.07.27	행당브라운스톤	12	59.27	106,500		2005
24.07.20	행당브라운스톤	3	59.27	108,000		2005
24.07.12	행당브라운스톤	14	59.27	105,500		2005
24.07.06	행당브라운스톤	4	84.94	124,500		2005
24.07.01	행당브라운스톤	5	84.94	122,500		2005
24.06.28	행당브라운스톤	1	59.27	92,000		2005
24.06.26	행당브라운스톤	3	114.76	141,000		2005
24.06.22	행당브라운스톤	5	59.27	98,000		2005
24.06.15	행당브라운스톤	10	84.94	72,000	0	2005
24.06.12	행당브라운스톤	5	84.94	115,000		2005
24.05.24	행당브라운스톤	13	84.94	123,000		2005
24.05.15	행당브라운스톤	11	59.27	90,000		2005
24.05.01	행당브라운스톤	6	59.27	50,000	60	2005
24.01.25	행당브라운스톤	14	84.94	35,000	100	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월28일	근저당권 농OOOO	1,012,000,000	소멸기준
3	2023년9월11일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년5월23일	근저당권 유OOOO	26,000,000	소멸
5	2024년9월5일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
6	2024년9월9일	가압류 롯OOOO	13,108,757	소멸
7	2024년9월9일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
8	2024년10월7일	가압류 현OOOO	7,105,672	소멸
9	2024년10월21일	가압류 (OOOO	65,484,314	소멸
10	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년4월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,000,772,727원 1,089,728,444원	106% 0.2회
6개월	17건	1,115,500,000원 1,208,521,869원	105% 0.3회
12개월	31건	1,227,744,516원 1,260,214,166원	101% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.