감정가	1,822,915,200 원
최저가	(70%) 1,276,040,000 원
보증금	(10%) 127,604,000 원
청구액	1,200,000,000 원

경기도 화성시 팔탄면 율암리 507

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사건번호	2024타경80547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,647.00㎡(498.22 평)
건물면적	1,332.50㎡(403.08 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 80547

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2001.10.26. 근 저당권 설정 목록3,4 : 2005.12.01. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음. 2. 지상에 소재하는 권원미상의 이동식컨테이너 3개동은 평가 및 매각 제외함. 3. 목록4는 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황 '공장'으로 이용중임. 4. 목록2 건물에 '유치권행사 중'이라는 현수막이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~52일	2024-09-09	경매개시결정
~133일	2024-11-29	배당요구종기일
~465일	2025-10-27	100%	1,822,915,200	유찰
~495일	2025-11-26	70%	1,276,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율암리 507	공장용지	919 ㎡ (278.00평)
토지	율암리 509-3	대	728 ㎡ (220.22평)
건물	율암리 507	단층 공장 철골조	197.60 ㎡ (59.77평)
	율암리 507	단층 공장 철골조	198.0 ㎡ (59.90평)
	율암리 507	1층 사무실 철골조	88.0 ㎡ (26.62평)
	율암리 507	2층 기숙사 철골조	88.0 ㎡ (26.62평)
	율암리 509-3	단층 근린생활시설 철골조	144 ㎡ (43.56평)
제시외 건물	율암리 507	창고	166.3 ㎡ (50.31평)	포함
	율암리 507	차양	314 ㎡ (94.99평)	포함
	율암리 507	공장	36.3 ㎡ (10.98평)	포함
	율암리 507	기숙사 등	36.3 ㎡ (10.98평)	포함
	율암리 507	세탁실	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	율암리 507	물탱크실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	율암리 507	창고	32.3 ㎡ (9.77평)	포함
	율암리 507	콤프레샤보관대	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	율암리 507	계단	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
	율암리 507	기계기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)토지의 상황 ① 토지의 형상 및 이용상황 일련번호 1 : 대체로 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3 : 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. ② 도로상태 일련번호 1, 3 공히 동측으로 포장도로와 접함. ③ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 3 (율암리 507, 율암리 509-3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3)건물의 구조 및 현상 ① 건물의 구조 일련번호 2 1동, 2동 공히 철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1998.01.26) 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 2 3동 : 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1998.01.26) 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 4 : 철골조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2005.06.04) 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. ② 이용상태 일련번호 2 1, 2동 : 공장으로 이용 중임. 일련번호 2 3동 : 사무실, 식당 및 기숙사로 이용 중임. 일련번호 4 : 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공장으로 이용 중임. ③ 설비내역 일련번호 2 1, 2동 : 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 2 3동 : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 4 : 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구의 관리상태 등은 보통이며, 정상 가동 여부는 현장조사시 점유자의 부재 등으로 인하여 확인이 불가하였는 바, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠ - ㉨ 및 제시외기계기구 ⓐ - ⓧ 이 소재하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상 복구명령, 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람. - 제시외물건 ㉠ - ㉨의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’ 에 평가금액을 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음. 2. 지상에 소재하는 권원미상의 이동식컨테이너 3개동은 평가 및 매각 제외함. 3. 목록4는 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황 '공장'으로 이용중임. 4. 목록2 건물에 '유치권행사 중'이라는 현수막이 있음. - 목록 1, 2, 3, 4 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록

건축물현황

소재지

경기도 화성시 팔탄면 율암리 509-3번지

대지면적

728㎡
(220.61평)

연면적

144㎡
(43.64평)

건축면적

144㎡
(43.64평)

용적률산정
연면적

144㎡
(43.64평)

건폐율

19.78%

용적률

19.78%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2005.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월16일	소유권 최OO		소멸
2	2001년10월26일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2005년12월1일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년11월28일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
5	2023년5월22일	근저당권 중OOOO	400,000,000	소멸
6	2024년1월11일	가압류 중OOOO	110,097,591	소멸
7	2024년9월10일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년10월7일	가압류 현OOOO	16,361,361	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월16일	소유권 최OO		소멸
2	2001년10월26일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2005년12월1일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년11월28일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
5	2023년5월22일	근저당권 중OOOO	400,000,000	소멸
6	2024년1월11일	가압류 중OOOO	110,097,591	소멸
7	2024년9월10일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년10월7일	가압류 현OOOO	16,361,361	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	1,854,858,132원 1,324,526,515원	57% 2.3회
6개월	46건	2,149,285,838원 1,583,545,318원	62% 2회
12개월	75건	1,932,103,131원 1,420,555,127원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.