감정가	650,000,000 원
최저가	(80%) 520,000,000 원
보증금	(10%) 52,000,000 원
청구액	696,000,000 원

서울특별시 송파구 석촌호수로 61, 2층237호 (잠실동,트리지움 상가)
서울특별시 송파구 잠실동 35-2

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사건번호	2024타경51247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	15.26㎡(4.62 평)
건물면적	33.54㎡(10.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51247

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2409))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.1.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-28	경매접수
~81일	2024-04-18	경매개시결정
~164일	2024-07-10	배당요구종기일
~638일	2025-10-27	100%	650,000,000	유찰
~673일	2025-12-01	80%	520,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	잠실동 35-2	5229분의 15.26	15.26 ㎡ (4.62평)
건물	잠실동 35-2	2 철근콘크리트구조	33.54 ㎡ (10.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "지하철2호선 잠실새내역" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교, 상가 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철2호선 잠실새내역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상 5층 건물 중 제2층 제237호로서, (사용승인일 : 2007.08.24.) 외벽 : 강화유리 마감, 돌붙임 마감, 인조대리석 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 "일반업무시설(사무소)"로 되어 있음.(후면 "내부구조도"참조) 5)설비내역 공동위생설비 및 급배수시설, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재경보기, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-11-16)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일, 아파트 용 도 한정)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 잠실동 35-2번지

대지면적

5229㎡
(1584.55평)

연면적

25539.44㎡
(7739.22평)

건축면적

2609.32㎡
(790.7평)

용적률산정
연면적

12662.21㎡
(3837.03평)

건폐율

49.9%

용적률

242.15%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.12

사용승인일자

2007.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월24일	소유권 이OO		소멸
2	2008년1월23일	근저당권 굿OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2019년5월7일	압류 송OO		소멸
4	2024년4월19일	임의경매 신OOOO		소멸
5	2024년6월25일	가압류 신OOOO	6,874,836	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	잠실세무서 (대표:02-2055-92, 팩스:02-475-0881, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납2동 388-6))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,883,000,000원 1,367,777,788원	83% 1.8회
6개월	12건	1,384,500,000원 1,025,803,525원	85% 1.5회
12개월	15건	1,331,221,840원 1,007,701,687원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.