감정가	21,093,120 원
최저가	(70%) 14,765,000 원
보증금	(10%) 1,476,500 원
청구액	380,000,000 원

경상북도 영양군 일월면 도계리 380

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	15,246.00㎡(4,611.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	마OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 12 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1973. 3. 28. 접수번호 제1086호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 맹지. 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~84일	2025-03-21	배당요구종기일
~301일	2025-10-24	100%	21,093,120	유찰
~329일	2025-11-21	70%	14,765,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도계리 380	전	3345 ㎡ (1,011.86평)
토지	도계리 산57	임야	11901 ㎡ (3,600.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 "골배골마을" 북측 인근에 산재해 위치하며, 부근일대는 전,답등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대임. 2)교통상황 - 기호 1),2),5),6) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. - 기호 3),4) : 본건 남측까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. - 기호 7) : 본건 동측인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. - 기호 8)-11) : 기호8)본건인근, 기호9)-11)은 본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정은 불편함. - 기호 12) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)-4) : 모두 부정형의 토지로서 남향완경사지의 휴경지임. - 기호 5)-7) : 모두 부정형의 토지로서 남서향완경사지의 휴경지임. - 기호 8) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 휴경지임. - 기호 9) : 부정형의 토지로서 남향급경사지의 자연림임. - 기호 10),11) : 모두 부정형의 토지로서 남향경사지의 도로 및 자연림임. - 기호 12) : 부정형의 토지로서 서향경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 -기호1)-6),8) : 모두 지적도상 맹지임. -기호7) ; 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2-3미터내외의 비포장농로가 개설되어있음. -기호9)-11) : 서측 및 남측으로 폭 약 2-3미터내외의 비포장농로가 개설되어있음. -기호12) : 임야도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 보전관리지역, 영농여건불리농지 - 기호 2) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 - 기호 3) : 계획관리지역 - 기호 4) : 계획관리지역 - 기호 5) : 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역 - 기호(8) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 - 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(10) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(12) : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지. 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영양군 일월면 도계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	전	계획관리	8m미만	297	50
25.09.23	전	계획관리	8m미만	840	800
25.09.19	전	계획관리	8m미만	524	3,026
25.09.05	전	계획관리	8m미만	674	1,300
25.08.31	임야	농림	-	13488	1,000
25.08.31	임야	농림	-	1498	100
25.08.31	전	계획관리	-	2367	300
25.08.31	전	농림	-	1732	100
25.08.31	전	계획관리	-	2578	300
25.08.26	전	계획관리	8m미만	4241	5,554
25.08.26	답	계획관리	8m미만	592	774
25.08.26	답	계획관리	8m미만	737	965
25.08.26	전	계획관리	8m미만	212	279
25.08.26	전	계획관리	8m미만	327	428
25.08.14	임야	계획관리	-	12274	520
25.03.17	답	농림	8m미만	1091	2,310
25.01.25	전	계획관리	8m미만	3008	7,735
25.01.15	임야	보전관리	-	20525	1,750
24.03.19	전	계획관리	-	471	1,400
24.02.01	전	계획관리	8m미만	466	490
24.02.01	대	계획관리	8m미만	261	490

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월6일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월18일	근저당권 마OO	380,000,000	소멸기준
3	2024년12월31일	임의경매 마OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.