감정가	60,559,000 원
최저가	(49%) 29,674,000 원
보증금	(10%) 2,967,400 원
청구액	46,800,000 원

경상북도 영양군 수비면 발리리 580

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사건번호	2024타경1284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,177.00㎡(356.04 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1284

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 2. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 5 지상에 비닐하우스 소재하나, 해체 후 이동가능하여 이에 구애됨이 없이 평가. 목록 7 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로'로 이용.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~0일	2024-12-20	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~308일	2025-10-24	100%	60,559,000	유찰
~336일	2025-11-21	70%	42,391,000	유찰
~357일	2025-12-12	49%	29,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발리리 580	전	997 ㎡ (301.59평)
	발리리 580-1	전	51 ㎡ (15.43평)
	발리리 580-2	전	129 ㎡ (39.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 영양군 수비면 발리리 소재 "수비면 복지회관" 북서측(기호1-4) 및 남측(기호5-7) 인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호2: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 전(일부 단독주택 부지)으로 이용중 입니다. 기호3: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 제방으로 이용중입니다. 기호4: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 구거로 이용중입니다. 기호5: 완경사지대 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호6: 완경사지대 삼각형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호7: 완경사지대 사다리형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 비포장농로와 접합니다. 기호2,4: 인접토지를 통해 접근 가능합니다. 기호3: 본건이 제방도로입니다. 기호5,6: 폭 3-4미터 포장도로를 접하고 있습니다. 기호7: 본건이 포장농로로 이용되고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구역)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)< 수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호2,4: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구역)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)< 수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(2013-07-18)(발리천)<하천법> 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 하천(발리천)(저촉), 가축사육제한구역( 절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구 역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(2013-07-18)(발리천)<하천 법> 기호5,6,7: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도시계획구역, 가축사육제한 구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014 -09-11)(수비초등/중/고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타(상 수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호2-4, 7의 공부상 지목은 "전"이나 "일부단독주택 부지, 제방, 구거, 도로"로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 5 지상에 비닐하우스 소재하나, 해체 후 이동가능하여 이에 구애됨이 없이 평가. 목록 7 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로'로 이용. 1. 발리리 309-2 지상에 공부 및 등기부상

국토부실거래가 경상북도 영양군 수비면 발리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	창고용지	자연녹지	8m미만	1729	8,891
25.09.30	도로	계획관리	-	426	554
25.09.19	전	계획관리	8m미만	60	50
25.09.19	임야	보전관리	8m미만	1237	350
25.09.19	임야	계획관리	8m미만	105532	10,600
25.07.31	전	계획관리	8m미만	671	1,098
25.07.31	전	계획관리	8m미만	1174	1,921
25.07.31	전	계획관리	-	1053	1,723
25.07.31	대	계획관리	8m미만	952	1,558
25.06.18	답	계획관리	8m미만	1319	1,500
25.05.15	전	보전관리	8m미만	4555.33	4,860	지분
25.05.15	답	보전관리	-	162	530
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	41658	3,000
25.02.21	전	보전관리	8m미만	3014	5,000
24.12.17	전	계획관리	8m미만	4469	6,574
24.12.17	전	계획관리	8m미만	1240.2	1,823
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	410	603
24.10.31	잡종지	일반상업	8m미만	71	1,000
24.08.16	창고용지	생산녹지	8m미만	660	1,100
24.05.14	전	계획관리	-	2.7	3
24.04.01	전	계획관리	8m미만	1685	3,700
24.04.01	전	계획관리	8m미만	2471	5,300
24.03.19	잡종지	계획관리	-	846.7	1,376
24.03.19	잡종지	계획관리	-	1922.3	3,124
24.01.24	도로	자연녹지	-	181	760
24.01.08	전	보전관리	8m미만	2,277	2,330	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월11일	소유권 정OO		소멸
2	2024년12월11일	소유권 정OO		소멸
3	2008년2월14일	근저당권 성OOOO	29,400,000	소멸기준
4	2017년8월7일	근저당권 성OOOO	17,400,000	소멸
5	2021년11월17일	가압류 서OOOO	7,970,043	소멸
6	2024년12월20일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	32,335,886원 12,017,114원	48% 3.1회
6개월	10건	58,627,180원 34,334,080원	55% 2.9회
12개월	17건	53,739,294원 28,084,185원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.