감정가	10,845,000 원
최저가	(70%) 7,592,000 원
보증금	(10%) 759,200 원
청구액	11,841,560 원

경상북도 영덕군 창수면 인량리 473

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사건번호	2024타경11533
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	241.00㎡(72.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11533

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.9.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -공부상 지목이 전이나 현황은 묵전 임. -이미 사망한 사람(망.이종길 2014.6.18.자 사망)을 피신청인으로 한 가압류신청(주식회사 한국씨티은행의 2015.3.11.자, 웰컴저 축은행 주식회사의 2015.8.12.자)은 부적법하고, 그 신청에 따른 가압류결정은 당연무효이므로 말소대상임.(대법원 2006. 8. 24. 선고 2004다26287, 26294 판결)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~70일	2024-12-09	경매개시결정
~142일	2025-02-19	배당요구종기일
~389일	2025-10-24	100%	10,845,000	유찰
~417일	2025-11-21	70%	7,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인량리 473	전	241 ㎡ (72.90평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 창수면 인량리 소재 "인량전통테마마을" 북서측(일련번호 1,2) 및 남동측(일련번호4) 근거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있 습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형, 사다리, 세장형의 토지로 묵전(일련번호 1), 단독주택 건부지(일련번호 2), 답(일 련번호 4)입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 동측 및 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 일련번호 2)는 북측, 서측 및 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 일련번호 4)는 남측으로 영덕군 소유인 토지를 경유하여 폭 약4미터 내외의 농로와 통합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1,2) :계획관리지역, 자연취락지구(인량2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_ 200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 2)일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목이 전이나 현황 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위펜이트 등 마감 -내벽 : 벽지 등 마감 -바닥 : 바닥재 등 마감 -창호 : 목재 및 새시창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -공부상 지목이 전이나 현황은 묵전 임. -이미 사망한 사람(망.이종길 2014.6.18.자 사망)을 피신청인으로 한 가압류신청(주식회사 한국씨티은행의 2015.3.11.자, 웰컴저축은행 주식회사의 2015.8.12.자)은 부적법하고, 그 신청에 따른 가압류결정은 당연무효이므로 말소대상임.(대법원 2006. 8. 24. 선고 2004다26287, 26294 판결)

국토부실거래가 경상북도 영덕군 창수면 인량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.14	답	농림	8m미만	2324	4,990
25.10.14	답	농림	8m미만	3	10
25.08.29	대	계획관리	8m미만	235	1,900
25.06.18	답	농림	8m미만	453	959
25.06.18	전	계획관리	8m미만	1775	3,759
25.05.26	답	농림	8m미만	1107	1,868
25.05.26	답	농림	8m미만	493	832
25.03.19	답	농림	8m미만	850	1,800
24.12.27	전	계획관리	8m미만	2139	9,500
24.12.26	전	보전관리	-	74	374
24.12.26	대	보전관리	8m미만	328	1,656
24.12.20	전	농림	8m미만	655	4,158
24.12.20	전	농림	8m미만	3147	19,992
24.01.05	답	보전관리	-	3,160	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
3	2024년12월3일	소유권 박OO		소멸
4	2015년3월11일	가압류 (OOOO	7,704,987	소멸기준
5	2015년8월12일	가압류 웰OOOO	11,451,627	소멸
6	2024년12월9일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	88,723,031원 45,044,600원	50% 2.5회
6개월	23건	96,126,863원 42,312,470원	52% 2.6회
12개월	33건	146,954,135원 70,033,703원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.