감정가	50,413,200 원
최저가	(49%) 24,702,000 원
보증금	(10%) 2,470,200 원
청구액	40,247,122 원

경상북도 울진군 온정면 선구리 373-1

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사건번호	2024타경11274
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,103.00㎡(636.16 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11274

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.1.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외된 목록5 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록1 지상에 매각에서 제외되는 창고 있음(감정평가서 참조), 목록1,4,5 지상에 이동 철거가 용이한 이동식 화장실, 비닐하우 스 등은 매각 제외. -목록5 공부상 지목이 전이나 실제 전 기타임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2024.11.27.자 온정면사무소 사실조회 회신서 참조), 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물 감안 가격 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~75일	2024-10-14	배당요구종기일
~450일	2025-10-24	100%	50,413,200	유찰
~478일	2025-11-21	70%	35,289,000	유찰
~499일	2025-12-12	49%	24,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선구리 373-1	전	251.0 ㎡ (75.93평)
	선구리 374-5	전	150.0 ㎡ (45.38평)
	선구리 363	전	800 ㎡ (242.00평)
	선구리 373	전	902.0 ㎡ (272.86평)
제시외 건물	선구리 373-1	창고	5.4 ㎡ (1.63평)	제외
	선구리 373	주택	86.6 ㎡ (26.20평)	제외
	선구리 373	창고, 보일러실	14.7 ㎡ (4.45평)	제외
	선구리 373	가추	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
	선구리 373	가추	8.7 ㎡ (2.63평)	제외
	선구리 373	창고	19.2 ㎡ (5.81평)	제외
	선구리 373	화장실	4 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다. 3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록1 지상에 매각에서 제외되는 창고 있음(감정평가서 참조), 목록1,4,5 지상에 이동 철거가 용이한 이동식 화장실, 비닐하우스 등은 매각 제외. -목록5 공부상 지목이 전이나 실제 전 기타임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2024.11.27.자 온정면사무소 사실조회 회신서 참조), 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물 감안 가격 임. 1. 선구리 373 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택이 있음.

국토부실거래가 경상북도 울진군 온정면 선구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	답	생산관리	8m미만	436.9	1,320
25.10.02	전	생산관리	8m미만	79	171
25.05.23	임야	농림	-	72595	7,260
25.05.15	전	계획관리	8m미만	745	1,030
25.05.15	대	계획관리	8m미만	357	1,120
25.05.15	대	계획관리	8m미만	209	680
25.05.15	임야	계획관리	8m미만	5950	970
25.04.09	답	농림	8m미만	2026	4,300
25.04.09	답	농림	8m미만	2026	4,300
25.03.14	답	농림	8m미만	462.5	510	지분
25.01.16	답	보전관리	8m미만	1709	3,400
25.01.16	답	보전관리	-	1984	5,100
25.01.16	전	보전관리	-	1342	2,600
25.01.16	전	보전관리	-	5339	5,040
24.12.13	답	생산관리	-	3769	2,800
24.11.20	답	보전관리	8m미만	1646	1,800
24.11.20	전	보전관리	-	301	300
24.10.23	답	생산관리	12m미만	2243	4,068
24.09.20	답	농림	8m미만	1540	2,772
24.09.20	답	농림	8m미만	2918	5,252
24.09.20	답	농림	8m미만	2893	5,786
24.08.05	답	보전관리	-	1880	3,175
24.08.05	답	보전관리	-	1263	1,969
24.08.05	답	보전관리	8m미만	615	1,038
24.08.05	답	보전관리	8m미만	1418	2,210
24.08.05	전	보전관리	-	1781	2,529
24.08.05	답	농림	8m미만	1189	1,699
24.08.05	답	보전관리	8m미만	770	900
24.08.05	답	보전관리	8m미만	2676	3,128
24.08.05	전	보전관리	8m미만	132	223
24.08.05	전	보전관리	-	416	378
24.08.05	답	농림	8m미만	1010	1,443
24.07.18	대	계획관리	8m미만	314	1,700
24.07.05	대	생산관리	8m미만	178	300
24.04.15	전	생산관리	8m미만	757	1,000
24.01.11	대	보전관리	8m미만	344	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월12일	소유권 장OO		소멸
2	2013년12월6일	소유권 장OO		소멸
3	2014년1월22일	근저당권 온OOOO	26,000,000	소멸기준
4	2024년8월1일	강제경매 김OO		소멸
5	2024년9월4일	가압류 하OOOO	15,253,407	소멸
6	2025년2월19일	가압류 중OOOO	23,783,095	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	23,274,167원 25,771,000원	95% 1.8회
6개월	9건	25,226,611원 23,171,778원	89% 1.7회
12개월	29건	142,861,586원 177,319,466원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.