감정가	871,613,240 원
최저가	(100%) 871,613,240 원
보증금	(10%) 87,161,324 원
청구액	443,378,759 원

대구광역시 동구 용수동 581

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사건번호	2024타경126543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,164.00㎡(957.11 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	보OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 126543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격 은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~79일	2025-01-29	배당요구종기일
~347일	2025-10-24	100%	871,613,240	변경
~448일	2026-02-02	100%	871,613,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용수동 581	답	1726 ㎡ (522.12평)
토지	용수동 589	답	1438 ㎡ (435.00평)
제시외 건물	용수동 581	창고등	18 ㎡ (5.45평)	제외
제시외 건물	용수동 589	농막	24 ㎡ (7.26평)	제외
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 동구 용수동 소재 (통칭) "가루뱅이마을" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통 상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 남측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 2-3미터의 포장농로와 접함. 기호(2): 남측 일부로 폭 약 1.5미터의 비포장농로를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존 지역(2022-03-29)(민속자료 제4호유형문화재 제9호), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인 지역(2018-02-28), 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 6)제시목록 외의 물건 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 별첨 사진과 같이 묵답 임

국토부실거래가 대구광역시 동구 용수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	답	보전녹지	-	559	2,750
25.10.27	답	제1종일반주거	8m미만	279	9,100
25.10.27	답	제1종일반주거	8m미만	27	801
25.10.27	답	제1종일반주거	8m미만	22	254
25.10.27	답	제1종일반주거	8m미만	90	2,760
25.10.27	대	제1종일반주거	8m미만	202	10,295
25.10.27	도로	제1종일반주거	8m미만	34	555
25.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	324	8,600
25.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	109	2,900
25.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	241	6,500
25.08.29	전	제1종일반주거	8m미만	1342	27,000
25.07.08	대	보전녹지	8m미만	407	8,005
25.07.03	답	보전녹지	8m미만	674	13,250
25.07.03	전	보전녹지	8m미만	1917	37,700
25.07.03	전	보전녹지	-	1226	18,550
25.07.03	전	보전녹지	-	397	6,000
25.04.07	도로	제1종일반주거	-	5	500
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	791.5	16,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2018년4월26일	(1)근저당권설정 북OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2018년4월26일	(2)근저당권설정 보OOOO	533,000,000	소멸
4	2018년4월26일	지상권 북OOOO		소멸
5	2024년11월12일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	569,277,333원 133,292,000원	21% 4.7회
6개월	5건	746,687,900원 183,341,400원	23% 4.6회
12개월	12건	1,132,178,058원 581,597,748원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.