감정가	1,035,315,000 원
최저가	(70%) 724,721,000 원
보증금	(10%) 72,472,100 원
청구액	718,917,636 원

경상북도 경산시 옥곡동 47-1

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사건번호	2024타경11016
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	999.00㎡(302.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11016

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~1일	2024-12-03	경매개시결정
~79일	2025-02-19	배당요구종기일
~326일	2025-10-24	100%	1,035,315,000	유찰
~360일	2025-11-27	70%	724,721,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥곡동 47-1	도로	27 ㎡ (8.17평)
토지	옥곡동 59	전	972 ㎡ (294.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡지하도" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 나지등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(2) 동측 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 남측 폭 약20미터의 도로와 접하며, 자체가 폭 약 4미터의 도로입니다. 기호(2) 남동측 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 옥곡동 47-1 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2007-05-03)(경상북도 고시 제2007-226호) , 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-17)(1-2(보조간선도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본(BON)유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 옥곡동 59 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2007-05-03)(경상북도 고시 제2007-226호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본(BON)유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각.

국토부실거래가 경상북도 경산시 옥곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.07	전	자연녹지	-	40	560
24.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	35	3,780
24.05.28	대	제2종일반주거	12m미만	38	4,028
24.05.22	대	제2종일반주거	12m미만	5	540
24.05.22	대	제2종일반주거	12m미만	56	6,048
24.05.11	임야	자연녹지	8m미만	11603	1,500
24.03.26	답	생산녹지	8m미만	648	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월6일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월7일	근저당권 수OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년5월7일	지상권 수OOOO		소멸
4	2024년12월3일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	566,257,667원 166,685,000원	38% 4.2회
6개월	16건	387,655,438원 140,097,994원	42% 3.3회
12개월	28건	318,909,869원 126,204,889원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.