감정가	1,676,276,000 원
최저가	(70%) 1,173,393,000 원
보증금	(10%) 117,339,300 원
청구액	2,265,477,986 원

경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6

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사건번호	2024타경71178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	774.00㎡(234.14 평)
건물면적	136.00㎡(41.14 평)
채무/소유자	신OO / 이OO외 1명
채권자	에OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71178

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시 외 건물 ㉠, ㉡, ㉢ 매각 제외 - 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 5. 교회로 이용 중 - 본향교회에서 2025.01.02. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~546일		배당요구종기일
~518일	2025-10-24	100%	1,676,276,000	유찰
~550일	2025-11-25	70%	1,173,393,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청덕동 203-6	대	774 ㎡ (234.14평)
건물	청덕동 203-6	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	136 ㎡ (41.14평)
제시외 건물	청덕동 203-6	휴게실 등	132.5 ㎡ (40.08평)	제외
	청덕동 203-6	창고	2.0 ㎡ (0.61평)	제외
	청덕동 203-6	폐품수거장	2.0 ㎡ (0.61평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호1-4는 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 "전"임. 기호2 : 부정형 완경사의 "도로"임. 기호3 : 부정형 완경사의 "도로"임. 기호4 : 부정형 완경사의 "교회" 건부지임. 4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. 기호2 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임. 기호3 : 본건이 노폭 약4m 내외의 도로임. 기호4 : 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호1 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-4 토지의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 싸이딩 마감. 내벽 : 판넬등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 교회로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수설비, 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물의 임관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시 외 건물 ㉠, ㉡, ㉢ 매각 제외 - 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 5. 교회로 이용 중 - 본향교회에서 2025.01.02. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 목록1.부동산의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 현황은 밭으로 이용되는 것으로 보여지고 과실수 몇그루와 잡풀 등이 자라고 있음. - 목록2,3.부동산의 지목은 `도로`로 되어 있으며, 현황도 도로 또는 일부 공터로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록4.토지는 목록5.건물의 대지로 이용되고 있고, 목록5.건물에는 `본향교회`라고 표시되어 있음. - 본건 부동산(목록1~5)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6번지

대지면적

774㎡
(234.55평)

연면적

136㎡
(41.21평)

건축면적

136㎡
(41.21평)

용적률산정
연면적

136㎡
(41.21평)

건폐율

17.57%

용적률

17.57%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2004.02.06

사용승인일자

2007.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2001년7월6일	소유권 이OO		소멸
3	2023년3월31일	근저당권 에OOOO	2,860,000,000	소멸기준
4	2024년5월27일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2023년3월15일	소유권 이OO		소멸
3	2023년3월31일	근저당권 에OOOO	2,860,000,000	소멸기준
4	2024년5월27일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
본OOO	대지	10,000,000 [월]500,000
본OOO	해당사항 없음 해당사항없음	2024.7.12.	2009.10.13.~2024.10.13.
비고 (매각물건 명세서)	본향교회: - 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일자(2010.03.04.)와 확정일자(2024.06.04.)를 기재하였으나, 현황조사보고서상 첨부 된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.