감정가	2,188,380,000 원
최저가	(70%) 1,531,866,000 원
보증금	(10%) 153,186,600 원
청구액	2,265,477,986 원

경기도 용인시 기흥구 청덕동 200-2

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사건번호	2024타경71178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,894.00㎡(572.94 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 이OO외 1명
채권자	에OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71178

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1. 현황 전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~76일	2024-08-08	배당요구종기일
~518일	2025-10-24	100%	2,188,380,000	유찰
~550일	2025-11-25	70%	1,531,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청덕동 200-2	답	1599 ㎡ (483.70평)
	청덕동 200-4	도로	280 ㎡ (84.70평)
	청덕동 202-11	도로	15 ㎡ (4.54평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호1-4는 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 "전"임. 기호2 : 부정형 완경사의 "도로"임. 기호3 : 부정형 완경사의 "도로"임. 기호4 : 부정형 완경사의 "교회" 건부지임. 4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. 기호2 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임. 기호3 : 본건이 노폭 약4m 내외의 도로임. 기호4 : 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호1 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-4 토지의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 싸이딩 마감. 내벽 : 판넬등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 교회로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수설비, 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물의 임관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1. 현황 전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록1.부동산의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 현황은 밭으로 이용되는 것으로 보여지고 과실수 몇그루와 잡풀 등이 자라고 있음. - 목록2,3.부동산의 지목은 `도로`로 되어 있으며, 현황도 도로 또는 일부 공터로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록4.토지는 목록5.건물의 대지로 이용되고 있고, 목록5.건물에는 `본향교회`라고 표시되어 있음. - 본건 부동산(목록1~5)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2023년3월15일	소유권 이OO		소멸
3	2001년5월21일	소유권 이OO		소멸
4	2023년3월31일	근저당권 에OOOO	2,860,000,000	소멸기준
5	2023년3월31일	지상권 서OOOO		소멸
6	2024년5월27일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,738,370,000원 932,100,000원	54% 2회
6개월	3건	1,365,340,667원 671,666,667원	49% 3회
12개월	4건	2,775,653,000원 1,467,156,125원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.