감정가	336,000,000 원
최저가	(70%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	742,964,316 원

경기도 수원시 장안구 연무로56번길 30, 1동 5층502호
경기도 수원시 장안구 연무동 217

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사건번호	2024타경67889
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	40.12㎡(12.14 평)
건물면적	78.63㎡(23.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2019.08.30. 근저당권 (대지권의 목적인 토지) 설정 2. 2020.04.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~557일		배당요구종기일
~542일	2025-10-24	100%	336,000,000	유찰
~574일	2025-11-25	70%	235,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연무동 217	227.8분의 40.1172	40.1172 ㎡ (12.14평)
건물	연무동 217	1 철근콘크리트구조	78.63 ㎡ (23.79평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동문화센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등 창호 : 새시창호 등임 4)이용상태 1층 근린생활시설, 2층 내지 5층은 다세대주택으로 이용 중임 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 복동측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 장안구 연무동 217번지
대지면적	227.8㎡ (69.03평)	연면적	539.41㎡ (163.46평)
건축면적	136.22㎡ (41.28평)	용적률산정 연면적	539.41㎡ (163.46평)
건폐율	59.8%	용적률	236.79%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.09.25	사용승인일자	2020.04.07

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월8일	근저당권 (OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2020년4월8일	근저당권 (OOOO	384,000,000	소멸
4	2024년3월28일	임차권설정 김OO	25,000,000	소멸
5	2024년5월1일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년5월28일	가압류 박OO	180,000,000	소멸
7	2024년7월11일	가압류 김OO	152,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	502호	25,000,000	X
김OO	2024.03.28. 2022.01.11.	2024.5.20.	2022.01.08.~2024.01.07.
비고 (매각물건 명세서)	김지영: - 전입일자는 주택임차권등기일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	211,000,000원 148,089,240원	69% 1.4회
6개월	20건	206,900,000원 148,819,480원	71% 1.4회
12개월	20건	206,900,000원 148,819,480원	71% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.