감정가	2,567,368,000 원
최저가	(49%) 1,258,009,000 원
보증금	(10%) 125,800,900 원
청구액	1,937,282,642 원

경기도 용인시 처인구 고림동 561-5

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사건번호	2024타경63788
중복사건	병합 2024타경75910,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	5,261.00㎡(1,591.45 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOOO외 2명 / 차OO외 3명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 맹지 - 필지 구분없이 농경지로 이용중. 공부상 지목은 답이나 현황 밭으로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~4일	2024-04-08	경매개시결정
~78일	2024-06-21	배당요구종기일
~568일	2025-10-24	100%	2,567,368,000	유찰
~600일	2025-11-25	70%	1,797,157,000	유찰
~641일	2026-01-05	49%	1,258,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고림동 561-5	답	129 ㎡ (39.02평)
	고림동 563-2	답	436 ㎡ (131.89평)
	고림동 563-3	답	83 ㎡ (25.11평)
	고림동 563-4	답	92 ㎡ (27.83평)
	고림동 563-5	답	1250 ㎡ (378.13평)
	고림동 562-4	답	416 ㎡ (125.84평)
	고림동 563-6	답	347 ㎡ (104.97평)
	고림동 571-5	답	119 ㎡ (36.00평)
	고림동 573-12	답	244 ㎡ (73.81평)
	고림동 571-15	답	1348 ㎡ (407.77평)
	고림동 574-4	답	83 ㎡ (25.11평)
	고림동 571-12	답	714 ㎡ (215.99평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 소재하는 "한국도로공사 안성용인건설사업단" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호9(일단지로서 기호10포함)에 대해 차량접근이 가능하나 그 외는 맹지로서 도보로 접근가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호1 : 사다리형, 평지. -기호2 : 부정형, 평지. -기호3 : 부정형, 평지. -기호4 : 사다리형, 평지. -기호5 : 부정형, 평지. -기호6 : 사다리형, 평지. -기호7 : 부정형, 평지. -기호8 : 부정형, 평지. -기호9,10 : 부정형(일단지), 평지, 상업용으로 이용중임. -기호11: 부정형, 평지. -기호12: 부정형, 평지. -기호13: 부정형, 평지. -기호15: 부정형, 평지. 기호1-8, 기호11-13, 기호15는 필지구분없이 농경지(답,전,일부휴경지포함)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호9(일단지로서 기호10포함)에 대해 남서측으로 경안천로256번길이 접해있으며 그 외는 맹지로서 도로에 접하지 않음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1-기호8, 기호11-기호13, 기호15 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> - 기호9, 기호10(일단지) 도시지역 , 생산녹지지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호9와 기호10 지상 위에 제시외물건(컨테이너 1동과 자재 및 기구류, 별첨사진참조)이 존재하나 컨테이너는 블럭위 가설치되어 있고 그외 자재 등은 임시 적치된 것으로 모두 이동 가능하며 기호9와 기호10의 이용을 제한하는 영향이 없다고 보아 평가제외함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물(사용승인일:2020.12.28)로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 페인트 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 시스템 창호 마감 등 2)이용상태 주용도 2종 근린생활시설로서 1층: 1종근린생활시설 2-3층 : 2종근린생활시설 4층 : 계단실 3)설비내역 근린생활시설로서 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 맹지 - 필지 구분없이 농경지로 이용중. 공부상 지목은 답이나 현황 밭으로 이용 - 목록1~7,11~13,15.부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 밭으로 이용되고 있음. - 목록8.부동산의 지목은 `답`이나, 경작한 흔적이 없고 공터에 건축자재등이 쌓여있고 컨테이너 2동이 있음. - 목록9,10.부동산은 목록14.건물의 대지와 주차장으로 이용되고 있음. - 목록14.부동산은 4층 근린생활시설로 1층에는 101호, 102호, 2층에는 201호, 202호, 3층에는 301호, 302호, 4층에는 계단실(옥상)으로 되어 있음. - 본건 부동산(목록1~15)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 농OOOO	2,256,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년2월29일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
5	2024년4월8일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	462,311,092원 391,675,600원	105% 0.8회
6개월	9건	748,109,496원 480,751,867원	127% 1회
12개월	25건	937,000,858원 674,711,680원	100% 1회

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