감정가	172,982,400 원
최저가	(64%) 110,709,000 원
보증금	(10%) 11,070,900 원
청구액	36,988,918 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-119

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경104877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	119.90㎡(36.27 평)
건물면적	63.31㎡(19.15 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104877

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,982,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,988,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.은 지분매각. 목록1. 도로로 이용 중임. 공부상 지목이 ‘대’이나 현황 ‘도로’인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록2. 주건물 및 부속건물(감정평가서상 일련번호 2-2)은 주택, 부속건물(감정평가서상 일련번호 2-3)은 화장실로 각 이용 중 목록3. 주거용 건부지로 이용 중임.임. 주건물은 공부상 목조 스레트지붕 40.95㎡이나, 현황 조적조 보강 함석지붕 51.6㎡이고, 부속건물(감정평가서상 일 련번호 2-2)은 공부상 목조 스레트지붕 21.72㎡이나, 현황 조적조 보강 함석지붕 14㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~6일	2024-08-20	경매개시결정
~96일	2024-11-18	배당요구종기일
~435일	2025-10-23	100%	172,982,400	유찰
~470일	2025-11-27	80%	138,386,000	유찰
~519일	2026-01-15	64%	110,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양덕동 62-119	대	18.9 ㎡ (5.72평)	지분 2726분의 378 전부
토지	양덕동 62-102	대	101 ㎡ (30.55평)
건물	양덕동 62-102	단층 주택 목조	40.95 ㎡ (12.39평)
	양덕동 62-102	단층 주택 목조	21.72 ㎡ (6.57평)
	양덕동 62-102	단층 화장실 목조	0.64 ㎡ (0.19평)
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "매트로시티1단지아파트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린시설이 소재하는 주택지 대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1 : 본건을 포함하여 노폭 약2m의 도로임. 일련번호3 : 일련번호3 토지(도로)가 본건 남측으로 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3 : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호2-1. 조적조 함석지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호2-2. 조적조 함석지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호2-3. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 일련번호2-1. : 주택, 일련번호2-2. : 주택, 일련번호2-3. : 화장실. 3)설비내역 일련번호2-1. : 급.배수, 위생설비, 도시가스공급에 의한 난방시설 되어 있음. 일련번호2-3. : 없음. 일련번호2-3. : 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-1은 공부상 목조 스레트지붕 40.95㎡이나, 현황 조적조보강 함석지붕 51.6㎡이고, 일련번호 2-2는 공부상 목조 스레트지붕 21.72㎡이나, 현황 조적조보강 함석지붕 14㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.은 지분매각. 목록1. 도로로 이용 중임. 공부상 지목이 ‘대’이나 현황 ‘도로’인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록2. 주건물 및 부속건물(감정평가서상 일련번호 2-2)은 주택, 부속건물(감정평가서상 일련번호 2-3)은 화장실로 각 이용 중임. 주건물은 공부상 목조 스레트지붕 40.95㎡이나, 현황 조적조 보강 함석지붕 51.6㎡이고, 부속건물(감정평가서상 일련번호 2-2)은 공부상 목조 스레트지붕 21.72㎡이나, 현황 조적조 보강 함석지붕 14㎡임. 목록3. 주거용 건부지로 이용 중임. 본건1.제시목록상 `대`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건3.현황 `대`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-102번지

대지면적

연면적

63.31㎡
(19.18평)

건축면적

용적률산정
연면적

63.31㎡
(19.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월24일	소유권 김OO		소멸
3	2019년7월24일	근저당권 경OOOO	66,000,000	소멸기준
4	2021년11월29일	근저당권 유OO	45,000,000	소멸
5	2022년6월27일	근저당권 유OO	30,000,000	소멸
6	2022년10월6일	근저당권 유OO	30,000,000	소멸
7	2024년8월20일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월24일	소유권 김OO		소멸
3	2019년7월24일	근저당권 경OOOO	66,000,000	소멸기준
4	2021년11월29일	근저당권 유OO	45,000,000	소멸
5	2022년6월27일	근저당권 유OO	30,000,000	소멸
6	2022년10월6일	근저당권 유OO	30,000,000	소멸
7	2024년8월20일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층40.95㎡	500만원 [월]20만원	X
이OO	2020.07.01	2024.9.25.	2022.09.16.부터현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이정자 : 부동산임대차계약서상 월세는 20만원으로 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	422,272,410원 196,861,333원	47% 4회
6개월	4건	357,036,173원 169,545,730원	49% 3.8회
12개월	4건	357,036,173원 169,545,730원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.