감정가	476,564,000 원
최저가	(80%) 381,251,000 원
보증금	(10%) 38,125,100 원
청구액	531,769,531 원

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 15-10

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사건번호	2024타경104662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,827.00㎡(1,157.67 평)
건물면적	18.00㎡(5.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	승OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104662

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권설정등기(2018. 4. 2. 접수 제14823호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. 농경지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~2일	2024-08-02	경매개시결정
~89일	2024-10-28	배당요구종기일
~449일	2025-10-23	100%	476,564,000	유찰
~484일	2025-11-27	80%	381,251,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕동동 15-10	전	3827 ㎡ (1,157.67평)
제시외 건물	덕동동 15-10	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동에 소재 "덕동마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형, 급경사의 토지로서 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 18.0㎡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 수목(활잡목 포함)이 식재하고 있으나, 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. 농경지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 본건1.현황 `농경지(휴경지)`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물:(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 농

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월12일	소유권 김OO		소멸
2	2018년5월29일	소유권 김OO		소멸
3	2018년4월2일	지상권 승OOOO		인수
4	2018년7월13일	근저당권 승OOOO	414,000,000	소멸기준
5	2019년2월12일	근저당권 승OOOO	132,000,000	소멸
6	2024년8월2일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	124,697,450원 42,485,975원	27% 7회
6개월	19건	453,226,719원 272,049,726원	31% 6.1회
12개월	36건	314,341,555원 166,087,293원	29% 6.3회

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