감정가	109,879,800 원
최저가	(80%) 87,904,000 원
보증금	(10%) 8,790,400 원
청구액	41,929,250 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 87-4

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사건번호	2024타경2261
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적	137.02㎡(41.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2261

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1. 주상용 건부지로 이용 중임. 둘 이상의 용도지역에 속한 토지로서 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 목록2. 주건물은 주택, 부속건물은 근린생활시설임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 매각 포함. 일반공업지역 부분을 고려하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~94일	2024-10-28	배당요구종기일
~454일	2025-10-23	100%	109,879,800	유찰
~489일	2025-11-27	80%	87,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율티리 87-4	대	245 ㎡ (74.11평)
건물	율티리 87-4	단층 주택	85.96 ㎡ (26.00평)
건물	율티리 87-4	단층 근린생활시설	24.06 ㎡ (7.28평)
제시외 건물	율티리 87-4	주방 등	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	율티리 87-4	보일러실 등	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	율티리 87-4	화장실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/일반공업지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "안밤티마을’내에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측 및 북서측으로 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 2) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 기호 2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 적벽돌 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 공부 상 기호 2) 주택, 기호 2-1) 근린생활시설입니다. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 주상용 건부지로 이용 중임. 둘 이상의 용도지역에 속한 토지로서 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 일반공업지역 부분을 고려하여 평가함. 목록2. 주건물은 주택, 부속건물은 근린생활시설임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 매각 포함. 본건1.현황 `대`로 위 지상

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 87-4번지

대지면적

245㎡
(74.24평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

110.02㎡
(33.34평)

건폐율

용적률

44.91%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월2일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월30일	근저당권 엠OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2024년8월29일	가압류 제OOOO	39,094,755	소멸
5	2024년10월8일	가압류 (OOOO	81,932,347	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월2일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월30일	근저당권 엠OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2024년8월29일	가압류 제OOOO	39,094,755	소멸
5	2024년10월8일	가압류 (OOOO	81,932,347	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건전부	해당없음 [월]해당없음	O
이OO	1991.12.02.
비고 (매각물건 명세서)	이정자 : 소유자의 모로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨(소유자 현장구술).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	240,199,215원 158,583,250원	61% 2.5회
6개월	4건	240,199,215원 158,583,250원	61% 2.5회
12개월	4건	240,199,215원 158,583,250원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.