감정가	1,732,000,000 원
최저가	(70%) 1,212,400,000 원
보증금	(10%) 121,240,000 원
청구액	1,103,751,774 원

대구광역시 달서구 조암로 17, 3층301호 (월성동,월성동이래타워키즈)
대구광역시 달서구 월성동 1852

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사건번호	2024타경5209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	123.29㎡(37.29 평)
건물면적	411.20㎡(124.39 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 인접호수와 일괄하여 의료시설로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~97일	2025-04-07	배당요구종기일
~296일	2025-10-23	100%	1,732,000,000	유찰
~324일	2025-11-20	70%	1,212,400,000	변경
~387일	2026-01-22	70%	1,212,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 1852	2306.6분의 40.7760	40.776 ㎡ (12.33평)
	월성동 1852	2306.6분의 40.7760	40.776 ㎡ (12.33평)
	월성동 1852	2306.6분의 41.7355	41.7355 ㎡ (12.62평)
건물	월성동 1852	3 철근콘크리트구조	136 ㎡ (41.14평)
	월성동 1852	3 철근콘크리트구조	136 ㎡ (41.14평)
	월성동 1852	4 철근콘크리트구조	139.2 ㎡ (42.11평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암초교" 북측인근에 위치하며, 주변은 도로변 상가, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 (가) - (다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 (사용승인일자: 2017.03.31) 중 3층 301호, 3층 302호, 4층 405호로서, - 외 벽 : 화강석붙임, 석재패널, 페인트 등 마감, - 내 벽 : 폴리싱타일, 석고보드위 페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥 : 데코타일 등 마감, - 창 호 : 새시 및 페어글래스 창호 등 4)이용상태 인접호수와 일괄하여 "의료시설(병원)"으로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 "정방형"토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "상업용건부지"로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 폭 약 42미터의 조암로, 남동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로 와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(근린생활시설용지), 지구 단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 인접호수와 일괄하여 의료시설로 이용중. -상가 건물 내 한

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 1852번지

대지면적

2306.6㎡
(698.97평)

연면적

10931.44㎡
(3312.56평)

건축면적

1382.91㎡
(419.06평)

용적률산정
연면적

9198.04㎡
(2787.28평)

건폐율

59.95%

용적률

398.77%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.27

사용승인일자

2017.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월9일	근저당권 구OOOO	1,284,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 케OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2025년1월3일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호	50,000,000 [월]2,000,000	X
김OO	2020.12.22 2025.03.17.	2025.3.24.	2021.04.01.~2026.03.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,393,857,143원 723,580,429원	48% 2.3회
6개월	8건	1,250,375,000원 645,120,125원	47% 2.4회
12개월	15건	1,595,545,920원 809,994,067원	48% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.