감정가	202,401,000 원
최저가	(70%) 141,681,000 원
보증금	(10%) 14,168,100 원
청구액	170,339,400 원

울산광역시 울주군 서생면 서생리 산23-10

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사건번호	2025타경11756
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11756

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(경량철골조 판넬및천막지붕 단층 농막 26.2㎡, 쇠파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우 스 7㎡, 컨테이너박스구조 창고 18㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목 포함. 2. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(경량철골조 판넬및천막지붕 단층 농막 26.2㎡, 쇠파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우 스 7㎡, 컨테이너박스구조 창고 18㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~10일	2025-05-12	경매개시결정
~94일	2025-08-04	배당요구종기일
~174일	2025-10-23	100%	202,401,000	유찰
~209일	2025-11-27	70%	141,681,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서생리 산23-10	임야	1653 ㎡ (500.03평)
제시외 건물	서생리 산23-10	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목 포함. 2. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(경량철골조 판넬및천막지붕 단층 농막 26.2㎡, 쇠파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 7㎡, 컨테이너박스구조 창고 18㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 본 건은 공부상 임야이나 현황은 파이프조 그물망 울타리

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 서생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	대	제2종일반주거	12m미만	388	43,000
25.03.31	도로	제2종일반주거	12m미만	4.94	200	지분
25.02.10	도로	제2종일반주거	12m미만	120.98	5,390	지분
24.10.28	임야	보전녹지	8m미만	1945	18,228
24.04.17	답	제2종일반주거	-	562	42,800
24.04.15	대	제2종일반주거	12m미만	99	3,000
24.01.30	전	자연녹지	-	618	41,140
24.01.30	전	자연녹지	-	1,124	53,720
24.01.10	답	제2종일반주거	-	198	15,000
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	50	3,780	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	33	2,528	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월7일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월12일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	251,607,324원 86,976,757원	29% 4.6회
6개월	23건	269,883,200원 99,440,830원	31% 4.3회
12개월	49건	251,723,786원 93,897,225원	33% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.