감정가	187,000,000 원
최저가	(70%) 130,900,000 원
보증금	(10%) 13,090,000 원
청구액	91,069,311 원

울산광역시 중구 성안동 390-4 다솜까사미아 6층602호

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사건번호	2025타경11620
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	55.98㎡(16.93 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	방OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11620

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~88일	2025-07-07	배당요구종기일
~196일	2025-10-23	100%	187,000,000	유찰
~231일	2025-11-27	70%	130,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성안동 390-4	895.7분의 55.9813	55.9813 ㎡ (16.93평)
건물	성안동 390-4	철근콘크리트구조	84.93 ㎡ (25.69평)
참고 사항	본건은 울산광역시 중

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 성안동 390-4번지

대지면적

895.7㎡
(271.42평)

연면적

1778.495㎡
(538.94평)

건축면적

437.66㎡
(132.62평)

용적률산정
연면적

1778.495㎡
(538.94평)

건폐율

48.86%

용적률

198.56%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.21

사용승인일자

2006.12.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 중구 성안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.09	다솜까사미아	7	84.93	20,000	2006

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2007년4월6일	근저당권 방OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2020년6월30일	근저당권 방OOOO	22,500,000	소멸
4	2024년8월28일	가압류 비OOOO	40,504,043	소멸
5	2025년4월11일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	228,214,286원 207,545,673원	87% 1회
6개월	30건	273,733,333원 221,467,836원	86% 1.1회
12개월	54건	262,259,259원 215,860,209원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.27	다솜까사미아	3	84.93	18,000		2006
25.03.29	다솜까사미아	3	84.93	14,850	0	2006
25.02.07	다솜까사미아	2	84.93	18,000		2006