감정가	976,360,000 원
최저가	(34%) 334,891,000 원
보증금	(10%) 33,489,100 원
청구액	374,231,711 원

경상남도 양산시 평산동 산163-4

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사건번호	2025타경11481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	88,760.00㎡(26,849.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2기를 이 사건 매각에서 제외함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~83일	2025-06-02	배당요구종기일
~226일	2025-10-23	100%	976,360,000	유찰
~261일	2025-11-27	70%	683,452,000	유찰
~301일	2026-01-06	49%	478,416,000	유찰
~350일	2026-02-24	34%	334,891,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산동 산163-4	임야	88760 ㎡ (26,849.90평)
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2기를 이 사건 매각에서 제외함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 부동산의 표시 1. - 잡초 등 자생하는 휴경지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 잡초 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 유지임. 부동산의 표시 5, 6, 10, 11. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산은 일부는 임야, 일부는 유지임. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 유지임. 부동산의 표시 9. - 본건 부동산은 잡초 등 자생하는 임야임 부동산의 표시 12 - 본건 부동산은 일부는 둑, 임야이고, 일부는 유지임. 부동산의 표시 13. - 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.17	대	일반상업	25m미만	1392.1	348,300
26.01.10	답	제2종일반주거	12m미만	121	15,000
25.12.31	임야	자연녹지	8m미만	496	10,500
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	5	585
25.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	2	50
25.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	2	50
25.08.20	전	제2종일반주거	-	32	2,064
25.08.09	대	제2종일반주거	25m이상	56	9,700
25.08.09	대	제2종일반주거	25m이상	215	37,300
25.07.25	임야	보전녹지	-	848	470
25.07.25	임야	보전녹지	-	6144	3,500
25.07.25	임야	자연녹지	-	49	30
25.07.09	대	제2종일반주거	25m미만	300.2	51,000
25.06.23	임야	자연녹지	8m미만	562	15,000
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	83	3,238	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	17	655	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,311	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	99	3,990	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	132	5,492	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	20	787	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	83	3,238	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,705	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,647	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	116	4,655	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	764	10,550
25.03.12	도로	제1종일반주거	8m미만	13	280
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	9	500
25.02.17	답	제2종일반주거	25m미만	136	4,100
25.02.17	임야	제2종일반주거	25m미만	103	3,100
25.01.22	전	제2종일반주거	-	885	81,636
25.01.21	대	제2종일반주거	12m미만	102.1	15,000
25.01.10	임야	자연녹지	-	13.5	180	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	13.5	180	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	52.5	700	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	52.5	700	지분
25.01.06	임야	자연녹지	-	1653	60,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1968년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 부OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년3월12일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.