감정가	425,453,600 원
최저가	(70%) 297,818,000 원
보증금	(10%) 29,781,800 원
청구액	174,581,852 원

울산광역시 울주군 서생면 진하리 25-7

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사건번호	2025타경1124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	898.60㎡(271.83 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	서O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1124

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지는 지분매각이며, 목록 2. 토지는 일부가 현황상 '도로'인점을 감안하여 평가하였음. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~83일	2025-08-04	배당요구종기일
~163일	2025-10-23	100%	425,453,600	유찰
~198일	2025-11-27	70%	297,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진하리 25-7	과수원	138.6 ㎡ (41.93평)	지분 647분의 138.6 전부
토지	진하리 25-10	과수원	760 ㎡ (229.90평)
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지는 지분매각이며, 목록 2. 토지는 일부가 현황상 '도로'인점을 감안하여 평가하였음. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 본 건은 공부상 과수원이나 현황은 잡

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 진하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	잡종지	자연녹지	-	384	6,288
25.09.05	잡종지	자연녹지	-	345	6,000
25.07.03	임야	보전녹지	8m미만	18.25	35	지분
25.07.03	임야	보전녹지	-	16.5	7	지분
25.07.03	대	자연녹지	8m미만	156.25	3,590	지분
25.07.03	대	자연녹지	8m미만	34	915	지분
25.07.03	대	자연녹지	8m미만	16.5	453	지분
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	433.1	32,000
25.05.26	도로	제2종일반주거	8m미만	16	190
25.03.26	대	제2종일반주거	12m미만	410	53,000
25.03.24	대	제2종일반주거	12m미만	218.9	12,500
25.01.31	잡종지	자연녹지	8m미만	620	107,694
25.01.16	대	보전녹지	-	401	30,000
25.01.02	도로	보전녹지	8m미만	557	5,620	지분
24.12.31	임야	제2종일반주거	-	15	700
24.11.02	임야	자연녹지	12m미만	396	3,100	지분
24.09.19	대	일반상업	12m미만	673.5	280,000
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	362.15	26,000	지분
24.05.08	도로	보전녹지	8m미만	557	5,620	지분
24.04.16	대	제2종일반주거	12m미만	186.3	14,000
24.04.02	대	제2종일반주거	12m미만	39.23	2,000	지분
24.01.29	도로	일반상업	-	275	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월16일	소유권 주OO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 서OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,790,000원 48,170,000원	43% 3회
6개월	3건	129,715,333원 89,248,667원	75% 1.3회
12개월	5건	310,881,800원 127,769,200원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.