감정가	2,521,374,000 원
최저가	(70%) 1,764,962,000 원
보증금	(10%) 176,496,200 원
청구액	3,294,471,750 원

세종특별자치시 부강면 금호리 614-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경501827
중복사건	중복 2024타경124479,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	7,517.00㎡(2,273.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 유OO외 3명
채권자	농OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 12 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 불분명

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 12 남서쪽에 분묘가 소재하는 것으로 목측되며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 목록 13, 14는 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~248일	2025-10-23	100%	2,521,374,000	유찰
~283일	2025-11-27	70%	1,764,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 614-4	임야	7146 ㎡ (2,161.67평)
	금호리 721-6	임야	203 ㎡ (61.41평)
	금호리 721-7	임야	168 ㎡ (50.82평)
참고 사항	일괄매각 목록 12 남서쪽에 분묘가 소재하는 것으로 목측되며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 목록 13, 14는 지적도상 맹지임 가. 목록12~14 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나.

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 금호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	답	농림	8m미만	37.88	140	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	63.13	140	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	63.13	160	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	25.25	140	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	63.13	140	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	94.69	140	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	63.13	140	지분
25.05.30	답	농림	8m미만	1845	19,000
25.02.07	전	생산관리	8m미만	1321	30,000
24.12.11	전	보전관리	8m미만	165	5,000
24.12.11	하천	보전관리	-	205	6,200
24.12.11	전	보전관리	8m미만	264	8,000
24.12.11	전	보전관리	-	1418	42,800
24.10.18	대	계획관리	8m미만	137.63	2,500	지분
24.02.19	임야	계획관리	-	1718.36	1,000	지분
24.01.21	전	생산관리	8m미만	559	6,600
24.01.21	전	생산관리	-	559	6,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월9일	근저당권 농OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2021년4월9일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년11월8일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸
5	2023년12월5일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
6	2024년12월18일	강제경매 김OO		소멸
7	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	366,172,393원 118,058,375원	45% 2.8회
6개월	17건	684,369,028원 342,399,099원	49% 2.6회
12개월	30건	806,109,132원 412,900,698원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.